大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州地下商业街的招商政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍广州地下商业街的招商政策的解答，让我们一起看看吧。
为什么现在没有人想着向地下发展？
在中小城市地下室一般为一层，最多也就二层。但目前很多大城市正在继续往地下发展，三层、四层，甚至地下五层六层一直深挖下去。
为什么中小城市只有一、二层地下室？而不往地下继续发展？
土地拍卖中最重要指标是土地面积、容积率、限高、建筑密度，而容积率主要是指地上建筑面积，对地下建筑面积多少不作要求，只要满足人防、设备及车位等基本要求就可以。
也就是说地下挖多深、挖几层不再增加土地费用，只要在退让红线内有建设单位自行规划、设计和申报。
地下室是否往下挖的原因主要还是成本，在江浙沪大城市里开挖一层地下室预计建安成本在3000元/平米以上，开挖的第二层地下室4000元/平米以上，开挖第三层差不多要5000元/平米以上。
以每增加一个车位要占地面积约35平方米计算，那么地下一层的车位成本要10~12万/个，地下二层、三层的车位成本分别要15万/个及20万/个。
假如没有足够的车位销售量和价格支撑，越往下挖的车位成本就会越高，开发商不合算。并且会大大增加工期，延缓资金回笼。
住宅是必须要有地下室，不管是几线城市。因为有战时人防，否则就要交异地人防建设费，一般按2000~4000元/平米的人防异地建设费（仅指核算出来的地下人防建筑面积）。因此，住宅都会有地下室。
还有地下室除了人防之外，设备用房及车位不足部分（人防在非战时可用于车位）也要在地下空间布局，一般中小城市一层地下室基本可以满足。
当然是因为成本啊。
当地角的价值超过建设成本增加值时，那么就可建设地下城了。
举个例子：
有人来到一个小村子办旅店，是否要建设高层建筑呢？因为土地便宜，而高层建筑的单价是小平房的几倍，那么不会有人要建高层建筑了，甚至超过3层都没必要。
但是，如果到了县里，由于县城中心的商业价值高，可能业主就会考虑建楼房了，用有限的地皮建更多的建筑面积。但是他最多建小高层，不会建高层，当然还是因为成本。
如果他来到上海这样的大都市呢？我想至少是高层建筑，甚至可能超高层才合算吧？
好了，回到地下建筑。
这个是墨西哥设想的超级地下建筑，约300m深。
到此，以上就是小编对于广州地下商业街的招商政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州地下商业街的招商政策的1点解答对大家有用。