大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆山市场化招商政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍昆山市场化招商政策的解答，让我们一起看看吧。
“一铺养三代”时代已过？2019年商铺还有投资价值吗？
投资商铺的门槛越来越高，这毋庸置疑，原因就是由于电商的出现，由于供需关系的不平衡，逐渐的打破一铺养三代的这个概念，之前，买商铺真的可以做到一铺养三代，因为那是傻瓜式投资的年代，如今那个年代已经一去不复返，因为已经出现了重大的商业模式改变，商铺，也进行了重大变革。
投资门槛高，并不是说投资的资金大，而是对商铺的价值评估，主要是对他的回报率，变现能力，以及它的商业价值，进行重新评估，同时，要结合现代产业发展，产业细分化，产业体验化，进行思维上的投资变革，商铺最适合的行业，就是餐饮，培训，娱乐，还有社区服务，比如说社区医院，社区银行，快递服务，生活必需品，早餐，等等，已经偏向于这些航向，那你说商铺的未来在哪里？
商铺的未来，运营的重点在体验，在体验式的消费当中，寻找商铺的价值，没有体验，就没有了商铺的任何价值，这才是根本之道，而上述我提到的这些行业，基本上，都属于体验行业类，当然，还有很多其它的行业，比如说美容，美发，等等，还有一些体验行业，会被商住公寓，写字楼，这些地方也会分流很多，比如说培训，瑜伽馆，这些都可以搬到写字楼里面去，想一想商铺的未来，会怎样？
商铺投资，还有一个新的变化，那就是规模化，利用规模效应，来达到收益率的增高，利用规模效应能降低房价，利用规模效应，或者细分效应，来打造更专业化的商业模式出现，已经成为风向标，商铺门槛的投资，也在于标底额的大小，标题额越大的商铺，未来越有优势，抱团取暖的时代，已经在这里拉开帷幕，商铺背后的逻辑，一定要搞清楚，否则购买商铺，投资商铺，就失去了原有价值。
商铺还有一种价值，叫做变现能力，可以这样说，商铺是完全市场化的，变现能力并不如住宅，而商铺又没有任何的负载功能，边际功能，他唯一的功能就是商业价值，金融价值，仅此而已，你想一想，他还有什么可以挖掘的，知道投资的呢？
商铺投资门槛，只能越来越高，才能价值重生，未来商铺的发展，一定会朝着规模化，行业细分领域，体验化，这几个趋势去发展，符合这几个趋势的投资一定是有前途的，其他或者个人就不好说喽。
我买了一个商铺，是05年买的，还是分期付款，110平，不到40万，上下各1间，也就是1楼1间，2楼1间。现在已经租出去13年了，70年产权。每年租金2万元，已经回款26万。由于建成后并不是象开发商吹的那么玄乎，只是路旁单面商铺，人流不是很多，所以就这点租金，但20年回本，我也就很高兴了，按利息算，利息也是5%了。现在房价已经100多万了，如果卖掉更好。但我不想卖，不知道那天自己高兴了就自己经营起来。另外，我还在一个地方投资了1个小的门面房，由于当地正在改造，商业气氛不行。37个平方，75万，房贷利息5万，大约花了80万。现在，当地门面房价格每平3万，卖掉可以卖到110多万，不过我在出租，也是准备在适当的时候进行经营。现在，出租租金每年3万。80万存银行每年利息都可以达到这个数而且还高于这个租金。所以，整体来看，以我的经历，如今想要1铺养3带，根本不可能成立，还是放弃吧，不如大额存款理财或存银行。
未来的商铺投资门槛会将越来越高，两极分化将会越来越严重，好的商铺不仅可以一铺养三代，并且还可以养肥三代，而差的商铺不仅不可以一铺养三代，还有可能是三代供一铺！我自己有两套商铺，一套在上海外环外，一套在苏州昆山，目前都是以租抵贷阶段，每月还有一些剩余。所以也许可以给你一些建议！
买商铺首当其冲的考虑因素就是地段和回报率，因为商铺不像住房那样是看升值空间来取决收益的，而地段和回报率则是未来几十年你的收入来源的根本，所以一定要放在第一位！
1.尽量买沿街商铺，买一楼商铺，地段为王，不要买2-3楼的商铺，即使在便宜，优惠力度再大！
2.不要买包租的商铺，不要与开放商买分成的商铺，里面的猫腻太多了！
3.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买也必须买大品牌的，比如万达，百联等！因为商场类的商铺人流来自于品牌和活动，而只有具备巨大资金实力的商场才有不断做活动，不断招揽大品牌入驻的可能性！
4.买能重餐饮的商铺，现在电商冲击非常大，唯一可以幸存甚至可以让你出租的优势就是餐饮！
5.买回报率在7个点以上的商铺，尽量覆盖掉自己的月供嗲款！
6.买新铺，买一线或者准一线的商铺，退而求其次可以选择二线！
记住了，买商铺是一项长期投资，要看租金回报率和地段，其他的都是辅助！许多人说商铺现在不值得买，但是你会发现周围的有钱人却都有几套商铺的配置！其实不是商铺不好了，而是好的商铺门槛高了，不适合普通投资者投资了！金融市场都是存在周期性的，10年前互联网冲击了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢？？日本比我们发达那么多，还不是实体干掉了电商，所以对于有实力的人来说，我建议可以配置1-2套商铺的，毕竟投资这东西都是在别人不看好的时候下手才最“便宜”，其次跟着周围那些有钱人买总错不到哪里去！
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到此，以上就是小编对于昆山市场化招商政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆山市场化招商政策的1点解答对大家有用。