大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郑州商业房招商政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍郑州商业房招商政策的解答，让我们一起看看吧。
一个月内郑州连开四个商业项目，你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，郑州作为建设中的国家中心城市不得不说近几年来各个方面发展迅速，据很多媒体报道，仅仅4月份郑州就连续开了四个商业项目，包括了高新万科广场、永威.木色购物公园等，据有关数据证实，2019年郑州拟开16个商业项目，商业体量将达100,9000m²。那么对于郑州来说2019年集中推出这么多少商业项目，代表着什么？借此机会简单谈谈我的观察。
郑州目前最大的短板是商业资源聚集度不够，商业项目的大力投入或许能改变这种局面
第一、在历次新一线城市排名中，郑州的商业资源聚集度都是短板。什么是商业资源聚集度？简单来说就是指大品牌青睐指数和基础商业指数，郑州虽然说是一座以商起家的城市，要知道当初建国的时候郑州曾是国内重要的棉花纺织基地，而郑州老商业在上世纪可以说也在全国风靡一时，但是进入21世纪后，虽然说郑州商业有所发展，但是无疑与如今的这些新一线其他城市来说差距已经越来越大了。这种局面可以说不是一天两天造成的，可喜的是郑州在GDP迈入万亿，常住人口达到千万级别以后2019年商业项目开始发力，这种商业资源不足的短板有希望得到进一步弥补。
第二、商业、服务业是未来郑州发展的主要方向之一。根据2018年的数据显示，郑州三大产业占比为1.5:43.9:54.6，可以看到虽然说郑州第三产业占比已经达到了54.6%，但是第二产业也就是制造业在郑州比重值还是很高的（工厂很多，需要不断建厂）；现阶段来说郑州必须依赖第二产业的发展来带动经济增长，但是10年、20年以后呢？郑州本身的土地资源限制，也就意味着一直大肆建厂的路径是走不通的，而第三产业的发展，商业和服务业将会提供持续的GDP无疑是最优解。
郑州寻求商业体量增加的同时，注重质量的提升也很重要
根据数据显示，按照计划来说今年郑州商业体量将达到100,9000m²，过去郑州整体是商业排名位于全国第14位，或许2019年这样的情况会有所改观。个人觉得郑州在加大商业体量的同时，进行质量的提升至关重要，要知道上世纪郑州商业开始逐渐下滑的主因，其实还是因为商业整体的质量不够导致的。包括如今仅剩的百货大楼、紫荆山百货可以说都昔日黄花，尤其是在百货大楼对面的丹尼斯大卫城，两座不同时期的商业体，形成了鲜明的对比。
新一线城市，建设中的国家中心城市都给与了郑州很高的定位，但是实话实说郑州目前距离这个目标还是有距离的，除去我们经常谈的教育资源不足外，商业资源聚集度不够很是明显。但是要想真正成为商业强市，仅仅依靠体量是不够的，关键是自身的软实力，提高自身的吸引力是根本。
最后，期待郑州在商业发展这条路上越来越好，在体量增加的同时积极提升自身的软实力，人文、环境、城市文化等。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
首先，商业地产项目的投资不受房地产调控政策的影响，地方政府在招商引资时具备明显的政策优势，这也导致近年来商业项目大幅度过剩，很多运营能力不强的商业项目，过的很艰难。与其同时，受买房造成的挤出效应，居民消费能力下滑，老百姓已经开始捂紧腰包，所以想在存量的消费市场中吸引到一部分人流，还是需要费一些力气。其次，商业项目的竞争，归根结底还是运营商所掌握的商家资源的竞争，这个差别是非常明显的，很难想象一家初做商业地产公司手头的商家资源（包括服装，百货，室内游乐场，餐饮等）去跟万达，大悦城这种全国性的商业地产霸主相提并论，而有些商家是可以自带流量的，比如餐饮的海底捞，服装的阿玛尼，女包类的GUCCI，CK等，这些品牌都是人流量的有力保障，而这些大品牌早就与全国性的商业地产巨头建立了深层次的合作关系。再次，商业项目的培育期基本就是三年，如果过了三年，人流量还上不去，就会发生恶性循环，先期进驻的店会因为亏损而关门，后面的商户不敢贸然进入，届时再想扭转局势就要费更大的力气了。
郑州一月连开四个商业项目，只能说明一个问题，房地产开发商普遍看好郑州房市。
河南人口过亿，郑州作为省会，是河南的经济政治中心，具有省内无可比拟的优越性，人口流入量大，则房子需求量大。同时，郑州也是国内交通枢纽，普铁时代、高铁时代，都是国内最强的几个枢纽站之一，航空及公路交通也是四通八达，交通所带来的商业机会也大。郑州还是国家中心城市，在华中地区影响力仅次于武汉。
但是郑州地处华中内陆，房价相比北上广及沿海，房价还是低很多，房企就是看到了这一点，认为郑州房价还有很大上升空间，所以积极拿地开发项目。虽说是开商业，但是大多商业项目都会配置一部分住宅用地，让开发商建住宅出售。即使商业项目回收期长，住宅项目也可以让开发商迅速回笼资金获利。
这就是为什么郑州那么多商业项目启动的原因。
到此，以上就是小编对于郑州商业房招商政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于郑州商业房招商政策的1点解答对大家有用。