成都招商引资租金优惠政策 成都招商引资租金优惠政策文件

栏目: 招商政策 编辑: 瑞特招商网 浏览量: 0

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于成都招商引资租金优惠政策的问题,于是小编就整理了1个相关介绍成都招商引资租金优惠政策的解答,让我们一起看看吧。

朋友介绍一商铺,成都的,租给耐克,12年平均年租金40多万,总价500多万,可以买吗?家里人不同意怎么办?

很荣幸回答您的问题。我从质疑的角度,来回答这个问题。

成都招商引资租金优惠政策 成都招商引资租金优惠政策文件

购买带租约商铺,首要的需要求业主提供商铺租赁合同原件或扫描件。

合同签约方是耐克中国,还是劲浪、滔博或者宝渝等正式代理商?

耐克开店选址,一般是以下几种地点:

1、统一招商营运的百货或者购物中心,这种类型的商铺一般都是业主自持,不会拆分销售;

因此,提问中提到的肯定不是这类商铺;

2、商圈内独立店铺。这类店铺有独立业主,存在转让的可能性。

如果提问中的商铺是这种类型,那存在一些疑点。耐克开店(一般是耐克审核开店,然后授权滔博、劲浪、宝渝等大代理商经营)的基本物业要求,租赁楼层必须是平街一楼,租赁使用面积(含仓库)底限要求是120平方米。耐克总部会安排工作人员来物业现场测量。

在这种情况下,成都是否存在商圈内一楼且使用面积120平(建筑面积超过120平)以上的物业总价才500万?

如果不是正品耐克租赁店铺,那么就是假耐克。假耐克租赁店铺往往是为了迅速甩货,为了规避打假,该类型店铺不会经营超过一年的时间(不论合同签多久)。

你好,

现在商铺已经走下坡路很长一段时间了,

以前是一铺养三代,现在三代养一铺!

哪些所谓的租金其实到手都打折一半!

那么如何参考铺子租金合理 建议参考周边银行租的铺子的租金,基本年化在4-5%!

这个是合理的市场回报率。

而且银行选的位置都比较好!

个人建议别买,市场回报率非常低,现在商铺转手困难!

综合税费基本在总价37%的样子!

我在房地产工作4年由于,也投资过商铺

朋友介绍一成都商铺,租给耐克,12年合同租给耐克租金每年40多万,总价500多万,可以买吗?

回答是:此商铺可以买,但需要考察以下几个方面,如下:

一、此商铺的投资回报率和回报周期较好,从投资角度看,比较合适

首先,这个位于成都核心商圈的商铺年租金是40多万,总价为500多万,年投资回报率为:40/500=8%,比较符合正常商铺的投资回报率。

其次,商铺投资回报周期看,此商铺的回报周期为500/40=12.5年,也是比较优质的商铺。即使有一部分需要贷款,只要能控制在20年的回报周期,这样的投资,都算是好的选择。

二、投资此商铺需要考察以下重点问题

1、需要考察这个商铺的地理位置和潜力

当然,通常情况下能让国际大牌NIKE开直营店的商铺,位置一般都不会太差。因为耐克的选址就很严格,需要商圈成熟,配套合理,并且位置都是比较优越的。比如我所在的二线城市,在恒隆广场、世贸广场、万达广场等才有耐克的专卖店,最次的一个是在大润发的主通道有一工厂店。

总之,能让耐克相中的商铺,其位置必定是优越的,商圈是成熟的,一般是可以投资的!

2、需要考察此商铺的实际面积和物业结构

我老公在成都从事房产销售十年以上,请问你说的是哪个地方,可以给你参考一下。像你说的那样十年租金就是四百万,十二年半回本。(而且租金一般都是每几年递增),按照递增的情况用不到十二年半你就能回本。事实上十多年回本的铺面真实存在的,也有客户买铺面是亏起在,你不需要考虑太多,你可以问卖铺面的人是不是带租约出售,带多少年租约。最好是看好地段。周围的入住率高不高,铺面位置怎么样。如果你确实想买铺面投资你,又担心亏本,你可以不一定买那么大总价那么高的铺子。成都这么大,还有很多选择面,你也不急于一时,选好再入手。当然你还得算单价,如果单价什么七八万确实那就贵了!因为现在很多新盘单价三四万,遇到开发商甩卖便宜的还有两万以下的小金铺。

到此,以上就是小编对于成都招商引资租金优惠政策的问题就介绍到这了,希望介绍关于成都招商引资租金优惠政策的1点解答对大家有用。

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