大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于招商地产融资政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍招商地产融资政策的解答，让我们一起看看吧。
房企融资继续收紧：银行间直接融资要求不能拿“地王”，未来房价有下降可能吗？
感谢邀请回答这个问题，对于房企融资进行收紧可以说对于绝大多数的房企来说是影响巨大的，要知道2018年下半年很多房企高喊“活下去”等的主要原因就是因为融资遇到了困难，要知道对于高负债的房企来说，融资出现问题就意味着企业运营出现了危机。那么收紧房企融资能够使得房价下降吗？借此机会简单谈谈我的观察。
开始之前想要问大家一个问题：为什么会有地王出现？答案无非是两种：1、开发商看好这块区域发展竞拍所致；2、地方故意为之，没有土地熔断机制导致地王频出。可以说无论是那种原因，都说明了一点：房产的利润足够支撑这么高的土地价格。所以说要想解决“地王”问题，只需要在房产利润上下功夫即可。几点愚见：
第一、如今的房地产行业虽然还属于高利润行业但是比起前几年来说已经差了很多。出现这样局面的原因，一方面是因为包括土地价格在内的成本在不断上升；另一方面是因为调控的结果；作为开发商来说只要想要使得企业长久生存下去，要么转型升级，要么缩减支出。这也是为什么很多一线房企早在几年前就开始进行转型，从2019年开始大多数的房企开始重新回归到一二线城市拿地的根本原因。
第二、房企资金来源一般来自几个部分，融资贷款部分还是很重要的。根据国家统计局1-4月份的数据显示，房地产开发企业到位资金经过几个渠道：国内贷款17%、自筹资金30%、定金及预收款33%、个人按揭贷款15.3%，其余的为外资渠道等。可以说仅仅贷款（国内贷款和个人按揭）这一项来看，占据了房企资金来源的32.3%；超过30%的资金比例足以使得房企伤筋动骨了。而历年的调控经验告诉我们，只要卡紧了房企的“银根”就可以有效的解决房价增长过快的情况。
还是拿住建部的一句话回复大家：稳地价、稳房价、稳预期；这才是调控的最终目的。银行收紧融资使得开发商不敢在肆意妄为竞拍土地，必然有利于维持房价稳定，毕竟土地价格占据了总房价30%以上的因素。但是需要注意的是，这样调控的目的并不是为了降房价，为什么这么说？
第一、房地产业作为国民支柱经济的地位短时间还难以改变，房地产还肩负着维持GDP增长的重任。虽然我们痛恨房地产，但是实际情况就是这样。如果房价不能保持稳定上涨，房企自然无利可图，就会导致开发商拿地积极性下降；要知道如今我们绝大多数的城市地方财政对于土地依赖度高达50%以上，土地卖不出去估计很多地方就要勒紧裤腰带了。目前情况下，这种情况出现的概率很小。
第二、二手房或有下降可能，新建商品房概率很小。原因很简单，新建商品房价格下降后受损失的是开发商，甚至连带着银行，地方因为土地财政的原因也不会允许有大的下降（维持不升已经是谢天谢地了）。但是二手房不一样，已经卖出去了，可以说已经完美甩包，价格如何就直接由市场说的算了。反正最后收到损失的普通老百姓和投资者，谁也不会管你。说白了我国房地产市场，新建商品房市场和二手房市场不一样，一个是“半封闭市场”一个是较为纯粹的市场。
房企不缺钱了？融资利率最低2.2%，比银行大额存款还低！
今天（6月4日）凌晨时分，知名财经媒体报道称：房企纷纷下调融资利率，最低达1.9%！
根据上述媒体（21世纪经济报道）发布的报道显示：随着今年（2020年）流动性的逐步宽松，债券市场“开闸放水”使大量资金流进了房地产行业，万科、阳光城、华夏幸福等多家房地产企业纷纷下调融资利率，其中“万科”拟将利率下调至1.9%！
据“万科”发布的公告显示：拟将发行于2017年7月、融资规模30亿元的“17万科01”的票面利率下调至1.9%（原利率为4.5%），下调时间预计在该债券存续期后2年（5年期）！
值得一提的是，若“万科”这一次能成功调降利率，将会成为今年首个把存量债券利率下调至2%以内的房企！
在此之前，“华夏幸福”曾先后2次下调融资利率：先是将融资规模24.75亿元的“18华夏01”的利率下调至5%（原利率为6.8%），后又将融资规模20亿元的“18华夏03”的利率下调至4.4%（原利率为7.15%）！
对此，房地产行业内专业人士认为：“万科”等多家房企下调融资利率的背后，是房地产融资政策宽松、房企境内债券融资持续井喷！
上述业内人士分析表示：根据最新的房地产统计数据显示，截止到上月底（5月），房企融资共计约3076亿元，其中4月份单月融资更是高达近千亿元（971亿元），不仅远高于去年同期，还创下近年来新高！
据了解，目前融资已发行“2字头”利率的房企有很多家，比如：“金地”合计融资规模60亿元的利率最低为2.6%、“招商蛇口”融资规模10亿元的利率为2.2%、“华润置地”融资规模8亿元的利率为2.65%！
尤其值得注意的是，房企“2字头”的融资利率，已经开始低于银行大额存款的利率了，以“宇宙第一大行”为例，20万元和30万元整取整存2年时的年利率分别是2.88%、3.04%！
有可能，中国好多大企业都是高负债运作，其中不乏好多房地产企业，如果银行收紧贷款业务，房地产公司因为资金周转问题，也会受到一定束缚。其次贷款收紧，房地产公司有可能因为资金不足适当会通过搞活动，降价等方式来快速回笼资金，房价就会因为银行的间接影响而降价。
年底房企密集海外发债，今年融资规模料创新高，为什么？
房企不缺钱了？融资利率最低2.2%，比银行大额存款还低！
今天（6月4日）凌晨时分，知名财经媒体报道称：房企纷纷下调融资利率，最低达1.9%！
根据上述媒体（21世纪经济报道）发布的报道显示：随着今年（2020年）流动性的逐步宽松，债券市场“开闸放水”使大量资金流进了房地产行业，万科、阳光城、华夏幸福等多家房地产企业纷纷下调融资利率，其中“万科”拟将利率下调至1.9%！
据“万科”发布的公告显示：拟将发行于2017年7月、融资规模30亿元的“17万科01”的票面利率下调至1.9%（原利率为4.5%），下调时间预计在该债券存续期后2年（5年期）！
值得一提的是，若“万科”这一次能成功调降利率，将会成为今年首个把存量债券利率下调至2%以内的房企！
在此之前，“华夏幸福”曾先后2次下调融资利率：先是将融资规模24.75亿元的“18华夏01”的利率下调至5%（原利率为6.8%），后又将融资规模20亿元的“18华夏03”的利率下调至4.4%（原利率为7.15%）！
对此，房地产行业内专业人士认为：“万科”等多家房企下调融资利率的背后，是房地产融资政策宽松、房企境内债券融资持续井喷！
上述业内人士分析表示：根据最新的房地产统计数据显示，截止到上月底（5月），房企融资共计约3076亿元，其中4月份单月融资更是高达近千亿元（971亿元），不仅远高于去年同期，还创下近年来新高！
据了解，目前融资已发行“2字头”利率的房企有很多家，比如：“金地”合计融资规模60亿元的利率最低为2.6%、“招商蛇口”融资规模10亿元的利率为2.2%、“华润置地”融资规模8亿元的利率为2.65%！
尤其值得注意的是，房企“2字头”的融资利率，已经开始低于银行大额存款的利率了，以“宇宙第一大行”为例，20万元和30万元整取整存2年时的年利率分别是2.88%、3.04%！
房企融资渠道，随着信贷政策的改变而改变。信托、资产证券化等各种方式轮番登场。年底房企密集海外发债，是因为国内房企融资政策收紧，以及今年底是房企偿债高峰期，加快融资以维持现金流安全。
到此，以上就是小编对于招商地产融资政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于招商地产融资政策的2点解答对大家有用。