大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于园区招商返还房租政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍园区招商返还房租政策的解答，让我们一起看看吧。
商场商铺返租金靠谱吗？
不靠谱的，这种返组的不管是公寓还是商铺最好都不要碰，真正返组运营成功的案例屈指可数的。首先看下公寓，公寓这个产品其实也挺尴尬的，可能是确实没办法没住房购房资格，手里又有钱的人，又想买房的人会去选择，它就相当于买了一个大宗理财产品，有所收益，但是不要期望它后期会涨很多，它交易起来税费很高，不合算。商铺的话位置好的，收益还是不错的，但是一般返租的产品位置肯定不咋样，很多还是格子铺的，产权划分都麻烦，买卖起来更麻烦。所以这两种不管它返不返租我都建议不要碰。
简单明了的讲，商场商铺返租金就是一种变向的“集资”金融模式。
就好比您把钱变成每月分红收益的产品“商铺”，存银行至少本金是您的，而返租金的这笔本金是商场的了。
发生变故商铺所有权归商场而您就什么也没有了，既然是投资那就计算回报率周期和风险相比之下就知道靠不靠谱了！
售后返租的商铺还是不要碰了！你可以看看签订返租的公司是不是另一个公司，基本套路就是开发商注册一个公司和买家签订租赁合同，然后开发商卖房，买完后返两三年租金就是收网之时，签订租赁合同的公司破产。。。租赁合同作废。。。而你们拿着高于市场价的没有产权的图纸去打官司。。所以售后返租的商铺还是离远点吧。。。
只要是这种包租包管，统一经营，统一管理，返租金（有的还很高）的商场商铺碰都不要碰！
首先产权不能分割，所以客户买到的也不是产权证，而是使用权租赁权！大多数客户是不会经营生意的，所以开发商宣传统一经营和管理，定期返租金。有的人可能觉得有使用权租金权也挺好，返租挺高，可以投资。记住一点“高收益高风险”。这个风险在于商场经营是否成功？如果成功可以定期返租给你。但是商家定的固定收益！这个收益可不可观先不说，租赁权最长只有20年，20年后你还有没有收益自己想。
如果经营失败，对不起没有租金！
商场经营不善可否自己经营？有的人可能这么认为，如果商家经营不下去，有使用权和租赁权起码可以自己经营做个小生意。我只能说理想很丰满，现实很骨感。因为每个人想法不一样，如果“各自为政”经营业态会很乱，最终导致商场经营混乱没有商业氛围而失败。这也是为什么大型商场要统一管理统一经营的原因所在。经营者掌握主动权，所以不管怎么样，你都没有可靠的保障。
看到这里有很多回答，但对于我来说，已经晚了。
因为我最近买了一套返祖的商铺。名字是：新农村合作商城，主要是卖农产品用的，尤其是卖香菇，黑木耳用的。
我县前些年成为香菇种植大县，起规模仅次于南阳西峡县，我们有专业经营香菇的“香菇市场”，距县城高速入口还有“香菇市场展厅”。
最近听在县医院一个亲戚说，建成后，政府准备让水果市场先迁过去，然后把旧香菇市场拔掉。
我也不知道，能不能这个市场能不能兴起。
但是，我买的是邻路一间商铺，我想将来统一管理不成，我可以当门面，下面做生意，上面住人。
一楼挑高5.8米，二楼上面还有个楼梯帽。我想把一楼隔成两层，这样房子就变成3层楼，真不行，我把它当成住房。楼下弄个小卖部。哈哈
任何形式的商铺返租，碰都不要碰。
一般这种返租商铺开发商都会提前准备两份合同，一份买卖，一份租赁，买卖合同是跟开发商签，租赁合同往往是另外一个公司，我们称之为运营商。一般来说，买卖结束之后跟开发商就没关系了，返租要找运营商。那么问题来了，市面上大多数运营商都只是个壳，也就是皮包公司，说不定哪天就金蝉脱壳了...
事实上，返租商铺的业主被单方面解约的例子不胜枚举，到头来返租金免不了要打水漂。
以上是我的回答，希望能对你有帮助。
场地租赁后由于政府通知不让继续经营，签订合同有不可预估这个条款，乙方能获得赔偿吗？
您好。
建议您了解清楚政府通知不让继续经营的具体原因是什么，法律上有规定某些情形下，承租人有权请求出租方承担违约责任，这时可或得相应赔偿，例如，
（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；
（3）租赁区域的经营业务未获得工商部门批准的，如餐饮经营，未通过消防检验合格等。
具体情况您也可私信法务帮，我们帮您提供免费的法律分析以及咨询，谢谢。
一、这不是甲乙双方的过错，不论合同上有无不可抗力免责的条款，一般这种情况下双方均免责。
二、如果政府给予了甲方赔偿，乙方有分得赔偿全部或相应部分的权力。毕竟政府行为导致你前期的投入浪费了，你是应该得到赔偿的。通常，政府都会给予赔偿或补偿，除非你们这块场地属于违章占用在先。
三、如果这块地甲方是违章占用再租赁给你的，而且在租赁时甲方隐瞒了这一事实，无论政府有无赔偿或补偿，你都有起诉甲方获得赔偿的权力。
场地租赁后由于政府通知不让继续经营，签订合同有不可预估这个条款，乙方能获得赔偿吗？
感谢邀请，需要具体问题具体分析，本质上和合同条款约定关系不大 ：
1、不可抗力因素造成，互不承担违约责任。如果出租方和承租方都没有过错，且政府行为属于不可抗力，那么双方均不承担违约责任，出租房应该退还租金，承租方损失只能自己承担。
2、出租方过错，应该承担赔偿责任。如果因为出租房手续不全等过错造成，承租方有权要求退还租金并赔偿实际损失，包括装修、搬运、人员工资等等。
3、承租方过错，只能承担全部损失。如果承租方经营项目不符合政府规定，出租方出租房屋本身不存在问题，那么承租方只能自己承担损失。
4、双方均有过错，根据情况分摊责任。如果双方均有过错，且达不成一致意见，那么只能通过诉讼方式解决，法院会认定并分摊责任。
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麻烦问一下，租户续租房屋未到期，提前退租，返还剩余房租吗？
租赁合同一段都是写清楚租约期未满，中途退租是违约行为必须赔偿，若租方确实有经济方面困难，也必须要提前一个月告知甲方(房东)，押金協商之后该退的，至于已缴房租是不可能退的！
看你们合同怎么签违约责任或者双方协商！一般如果找到下家了，房东没什么损失的话稍微收点违约金意思一下！如果没找到下一任租客就让租客承担找到租客前的损失（最高以违约金为限），押金在家电家具等没损坏的情况下可以退！
你好很高兴回答你的问题，正常的租赁合同都会约定违约条款，你说的这个情况按合同来说是不退的，法外不外乎人情，生活不易，遇到这种情况可以和房东协商，把自己的实际情况说给房东听，也许房东人好还是退你一点的，之前我家的租客提前退租告知我原因，我就把剩余的房租退了，所以你的问题具体情况具体对待。
到此，以上就是小编对于园区招商返还房租政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于园区招商返还房租政策的3点解答对大家有用。