招商政策不统一 招商政策不统一的原因

栏目: 招商政策 编辑: 瑞特招商网 浏览量: 0

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于招商政策不统一的问题,于是小编就整理了2个相关介绍招商政策不统一的解答,让我们一起看看吧。

散售商业如何统一招商?费用如何分摊?

首先说下自己的观点:一般散售商业后期营运期都会比较麻烦,原因是各业主都有自己的想法,很难统一,项目定位也就无从谈起,所以,这几年所谓”售后返租”的现象越来越少了,但在四五线城市,这种模式仍然存在,甚至还很风靡。究其原因,就是开发商为了快速回笼资金。

招商政策不统一 招商政策不统一的原因

从理论上讲,商业地产是一种不动产投资,把租金作为现金流来源和投资回报。所以,想把商业地产做好,最好是不卖商铺,目前国内比较流行的做法是:同时建一个盒子型购物中心,再围绕这个盒子外围建一条商业街,然后,盒子由开发商自持并运营,而商业街出售,回笼资金,同时,这个出售的商业街开发商不再”售后返租”,也即这个商业街上的商铺一般由业主自主经营,由业主出租和自主经营。也有的开发商,在项目开业前期会免费或者少量收费(一般是收入租金收入的10%作为费用)帮助业主完成项目开业前的招商工作。

回到题主:

如果已经存在售后返租了,那意味着开发商在短期内收回了大量的资金,这些资金会在未来的项目营运中拿一部分出来进行补贴,具体如下,商铺出售后返租回来统一经营,一般开发商会规定前三到五年给业主(购房者)固定的投资回报,一般为5-8%不等,这部分回报可以在房价中直接折让,按照折让后的价格开票销售(其实这个折让后的价格本来相当于售价,无非就是做个数学题罢了,但,其实这样做,是涉及到税收问题的,开发商有税务风险,具体不展开分析),这样,前三年相当于开发商可以免费使用这些已经出售的商铺,固定回报到期后,一般会约定租金收入1:9分成,也即三五年以后,开发商会把业主房子出租后的租金留10%作为管理费,其余90%返回给业主,其实,这个时候业主才有真正的回报。同时,这个10%的租金,基本不能覆盖开发商运营管理的成本,这时候开发商就必须拿资金出来补贴运营成本,

当然了,也有些开发商会跟业主约定8-10%的固定回报,这种情况下,开发商需要承担更大的风险,因为现在实际商铺投资回报率大多在1.9%-3.5%之间,固定高回报,会带给开发商很大的风险。

1.散售商业,要跟业主签订委托管理协议,明确好对业主的收益及管理方的责任义务权利。

可以成立一个专门的商业管理公司,或者是在原有的商业管理公司主体下进行。

2.招商费用归集到委托管理的范围内,跟你的商业公司统一进行成本收益核算。

招商引资的优惠政策有那些?

招商引资的优惠政策

(一)、土地使用权优惠。对从事农业、林业、牧业开发的企业,其成片开发的非耕地(即荒山、荒水、荒地、荒滩)土地租金返还80%;投资农业等基础设施建设的项目用地,可以通过划拨方式取得土地使用权。

(二)、外来投资企亚生产经营所需用水、电、通讯设施优先保证供应,水、电、通讯费按企业统一标准收取。

(三)、外商和境内客商来投资,购买自用住房,可视同直单位干部职工享受经济房同等待遇,并可优先供应经济房,根据其投资数额可免费照顾其若干亲属迁入城或集镇入户,属农业户口的,可以办理农转非手续,对其子女入托入学等问题优先予以解决。

(四)、引进的人才自带新产品,高新技术合作项目并形成生产能力和效益者,三年内提取新增利润10一20%奖励本人。

(五)、对牵线搭桥(以与受益单位签订委托书为准),促成外商和境内客商来泾投资的单位和个人,开业经营后,按实际到位投资额的2%,由受益单位给予一次性奖励。

(六)、实行“一站式”服务。行政服务中心负责统一集中办理有关审批事项。外商和境内客商来投资可委托方引进办代为办理,凡属内审批的事项一律在7个工作日内办结。

到此,以上就是小编对于招商政策不统一的问题就介绍到这了,希望介绍关于招商政策不统一的2点解答对大家有用。

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