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净利润大幅下跌超三成，招商蛇口能兑现业绩承诺吗？
招商蛇口发布的2017年三季报显示，2017年前三季度公司营业收入264.86亿元，同比下降27.89%；净利润37.18亿元，同比下降33.73%。其中第三季度单季营业收入70.9亿元，同比下降54.21%；净利润2.52亿元，同比下降85.57%。
对于业绩大幅下滑的原因，招商蛇口在公告中解释称：受房地产项目结转时间在年度内分布不均衡以及结转项目产品类型不同的影响，报告期公司营业收入及归属于上市公司股东的净利润同比有所下降。随着第四季度结转量的提升，预计全年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润可实现公司上市盈利预测数，即不低于103亿元。
招商蛇口2014年重组上市，成为一家市值近两千亿的房地产企业。母公司招商局集团做出了三年业绩承诺，即：在2015-2017年招商蛇口合并后归母公司净利润至少分别为62.4亿、85.85亿、103亿，2015-2017年的净利润增速分别为27%、26%和22%。如果达不到业绩承诺，招商局集团将以现金方式进行差额补足。
从招商蛇口三季报来看，归属于母公司净利润37.18亿元，与业绩承诺的103亿元还有近66亿元的差距。
不过招商局蛇口仍认为，公司能够实现业绩承诺。这样说的凭证是，截至9月末，招商蛇口客户预交费用，有810亿元的预收账款，可结算资源还算充足，如果在第四季度能够大幅提升结转量，就有可能实现单季66亿元的净利润，从而完成全年业绩目标。
肯定没问题了，看看三季报就知道了，招商蛇口前三季度营收260亿，利润50亿。但不要忘记还有810亿的预收款。按照20%的利润率，正好是160亿。这样营收可达到1000亿，利润200亿。当然，不会所有的预收款都能转成营收，但不要忘记后面还有第四季度的没有算啊
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