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深圳房产又涨了，你怎么看？
对于深圳此轮房价的上涨，市场普遍认为与最近从中央到地方释放的贷款、融资利好有关。近来，国家相关政策多次定向为中小微企业和个体工商户“输血”，这让一些经营性贷款流入房市。20日，央行公布的贷款市场报价利率（LPR）的最新报价结果显示，1年期LPR报3.85%，较上一次下降20个基点，5年期以上品种报4.65%，较上一次下降10个基点。央行数据显示，一季度，央行释放长期流动性2万亿，新增人民币贷款7.1万亿。
我是“我笑看风云过”，简单通俗讲经济。
自己在昨天发表了一篇文章《深圳房价暴涨，还有多少热钱流入房地产，示范效应怎么办？》深圳最近房价上涨过快的原因有三点。
1.宽松的落户政策。得益于深圳宽松的落户政策对高净值人才的吸引力，过去两年，深圳连续每年新增人口数量均超过40万，为深圳楼市提供了需求，也是它保持一枝独秀的基础。这些高净值人才都是国内其他区域的成功人士，身价不菲，可能对于一千多万一套的房产压力不大或者根本就没有压力。
2.供给量的减少。个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，这也是房价过快上涨时，房地产商惯用的手段。
3.新式杆杆。深圳市出台《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》，预计将惠及超过10万户中小微企业(包括小微企业主和个体工商户)，覆盖新增(展期视同新增)贷款总规模达2000亿元左右。按照实际支付利息的50%给予总额(同一支持对象在不同银行业金融机构获得的贴息累计计算)最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。
今天早上自己定时发布的文章《违规购房资金已经开始清查了，房地产公司股票大幅下跌！》中讲到不仅仅是央行在行动，深圳市中小企业服务局当天也出手了。4月20日下午3点多时，深圳市中小企业服务局发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》，其中强调"贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等"
浙江银保监局日前公布了两张罚单——余杭德商村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行因经营性贷款和消费贷款资金被挪用于购房而被罚65万元。
深圳作为一线城市，自有他的稀缺性。房价总的趋势是不断上涨的，但要到50万一平是不可能的。除非人民币向津巴布韦一样大幅贬值。
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只能说明有钱人还是多，财富越来越往少数人手里积累。大部分人可能月薪才4000，日子也得过。
涨就涨吧，实在不行在三四线活的也很好，人生百年匆匆而过，生活不仅仅是房子。
深圳房价在2015年高位翻倍后持续上涨，成为全国房价最高的城市。
国家统计局最新数据显示，今年3月全国70个大中城市中，有38个城市的新建商品住宅价格环比上涨。深圳新房和二手房价格增速，不论是同比还是环比，均超过北上广。
深圳新房价格环比上涨0.5%，同比涨5.2%；广州环比跌0.5%，同比涨1.7%；上海环比涨0.1%，同比涨2.4%；北京环比持平，同比涨4.1%。
深圳二手房价格环比涨1.6%，同比涨9.7%；广州环比跌0.2%，同比跌0.9%；上海环比涨0.3%，同比涨1.6%；北京环比涨0.2%，同比跌0.7%。
今年以来，深圳网签新房、二手房在北上广深中并不是最多的，但是价格涨势惊人，尤其是豪宅。
豪宅被疯抢，与限价政策形成的价格“倒挂”有很大关系。以招商太子湾·湾玺为例，开盘均价低于11万元/平方米，而周边二手房均价部分已达15万元/平方米。溢价普遍在3-4万/平方米，吸引富豪疯抢，也催生了“喝茶费”。
深圳豪宅遭疯抢，可能存在开发商与媒体合谋营销，但也反映了深圳房价热炒势能。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对此感到焦虑，他判断：“那些“爆款”项目，其房价已经向上拉升了30%以上”，“深圳高亢的房价可能把‘楼市三高’——高杠杆、高泡沫、高风险给逼上去”。
持续上涨的房价，对深圳经济已经造成负面影响。高房价持续推高房租，房租推高居民的生活成本，进一步推高企业用人成本及租赁成本，导致一些企业倒闭或离开深圳。
最近几年深圳商用办公楼空置率持续上升，2019年这一数据已经达到22.4%。今年受疫情冲击，空置率再创新高。根据戴德梁行的最新数据，今年第一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%。
更值得关注的是，深圳经济总量最大、最活跃的南山区的写字楼空置率上升至34.8%。前海写字楼空置率更是高达66%。
从以往经验来看，每次货币宽松，刺激经济资产价格都会不同上涨，包括房价，这是以往人们的经验，但这次或许不同。
深圳的房价本次上涨经查是很多个人以中小企业的名义在购入，很显然这不是真实的消费需求，而是有一部分资金又想进入市场投机，但鉴于国家保房价稳定，坚持房住不炒的政策。房价想再次大涨，必将遭到监管层的打压。
另一个方面，房价本身已经非常高了，严重的超过了群众收入可负担的阶层，加上当前经济不是很景气，房价再大涨的概率基本没有，加之人口红利的拐点，非刚需没必要在如此高位进入市场投机。加上房产的流动性不是很好，万一遇上资金缺口，想迅速出手，只有打折出售，所以可能钱没赚到，反而小亏非常划不来。
其实如果想投资，当前定投指数基金会更好，必竞指数处于历史低位，放长远看，获得丰厚回报的确定性更高！
房地产行业是国复计民生的重要行业，尤其是政府的重大税收来源制。不管怎么说国家不希望这个行业垮掉，希望它处于可以控制的范围内。百前一段时间的国十条等政策已经一定程度上控制了房价，而前几天发布的救市政策也反映度了国家对于房地产行业知的重视的支持。个人房地产行业目前不会大涨或大跌，但是大环境上房产供过于求。
到此，以上就是小编对于招商物业阳光公馆的问题就介绍到这了，希望介绍关于招商物业阳光公馆的1点解答对大家有用。