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小区物业管理很差，不想交物管费，天天被催，怎么办才好？
首先因为业主不懂法，没有证据意识和物业打官司维权的输的多，全国几乎没有见到因为拒缴物业费胜诉的案例。
业主要想拒缴物业费，首先你要搜集对你有利的证据，证据齐全后以书面的形式告知物业改进服务态度，加强物业管理，在限定的期限内物业没有改进，你可以起诉物业，这时你拒缴物业费的理由九变得合理了，也会得到法院的支持，胜诉的几率高。记住不要面交整改意见书，要通过中国邮政邮寄给物业总公司，快件信封上标注上物业整改意见书，这样物业就不会说他们没有收到材料，因为邮局的票据能证明你向他们发送过函件，你从被动维权变成有理有据的维权，官司能不赢吗！
其次，物业入住时和他们签订物业合同时必须详细审查每一个条款，对你不利的坚决不签合同，特别注意开发商在签订购房合同是绑定物业合同，所以购房签合同要审查，如果绑定物业，叫他们修改物业合同或者拒绝签订物业合同。
物业也无权直接去法院起诉业主，必须先通过律师向业主下达律师函，业主在见到律师函后仍然拒缴物业费，物业才能去法院起诉，否则法院不受理。律师函一般张贴在楼道门口或者公示牌上，被起诉的业主没有发现，就是你没有留意人家物业的律师函张贴在那里。
物业，成披着合法外衣的黑帮黑社会组织。它具有小区的电价、水价、天然气、热力、网络运营商进楼等等各种摊派费用的垄断权，具有强权专横的地位。一些物业大量雇佣社会闲杂人员，武装化！名曰保护广大业主，实际是对内专制镇压工具，一旦遇纠纷，指派所谓的保安进行骚扰、恐吓和威慑，恶性事件层出不穷。所谓的物业又是顶层设计的一大败笔，它并不是业主的仆人，只是开发商豢养的恶狗，它只追求本集团的利益最大化，服务拖拖拉拉，整天绞尽脑汁提高收费或增加五花八门的收费项目，强制性的抬高百姓的生活成本，成为和业主对立的社区恶势力组织。
要想解决物业病根问题，首先要解决社区自治权的体制性问题，没有自治权就没有自己的组织，一盘散沙，任人宰割。掌握了社区自治权，广大业主组织机构就能有权聘请或驱逐物业，或成立自己社区服务组织。有的社区自治组织还干的有声有色，比如不断有社区自治组织用年底经费结余请广大业主吃团圆饭联谊活动的新闻，成为让人羡慕的美谈佳话！吃饭事小，社区邻里和谐事大！弥合了一点城市中人与人之间“进屋关门”冷漠孤岛的社会现象。也有一些社区自治后自己搞的没人管、脏乱差的现象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘请服务质量好的物业公司进驻嘛！
关于自治权，中华民族有几千年的传统经验可循借鉴，皇权不下县。
物业管理差和不交物管费不能相提并论。我走访了近二十个小区，都是物管管理差造成业主不交物管费，第一:物管人员和保安素质太差，都是开发商的舅子亲戚或老表；第二:只收钱不做事，专为开发商说话做事；第三:收钱不开正式收据，没有物价居审核的正式文件等等……你说该交物管费吗？有很多小区撵都撵不走物管，你说他们赖着不走又是为了啥？整得小区无安宁之日，唉，业主是怨声再道。我看应交由政府或自制管理。
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