大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业招商代理协议的问题，于是小编就整理了1个相关介绍物业招商代理协议的解答，让我们一起看看吧。
物业与业主怎么签服务合同？
谢谢悟空邀请！据笔者的了解，物业与业主签订物业服务合同，分为两个阶段。
第一个阶段是指签订《前期物业服务合同》阶段。这个前期是指业主委员会成立之前、业主大会正式选聘物业服务公司之前的阶段，这个阶段，购房后，大部分业主还没有入住，只有小部分业主入住，但也需要有人管理物业。
根据房地产开发与物业管理相分离的原则，房地产开发商是不能直接管理物业的。为了规范前期物业管理工作，《物业管理条例》第21条规定由建设单位通过招标方式选聘具有资质的物业服务企业，并签订书面的《前期物业服务合同》。
《合同》应包括协议双方基本情况、物业情况、双方权利义务、物业服务范围内容、服务质量、服务费用、违约责任、服务期限等条款。
物业服务企业与建设单位签订《前期物业服务合同》后，还应与已经入住的业主签订《前期物业服务合同》，约定双方权利义务，业主签订合同后，即表示接受物业服务企业的服务，应当履行缴纳物业服务费等义务。
第二阶段是指业主大会选聘物业服务企业，并签订《物业服务合同》阶段。小区业主大部分入住后，可以召开业主大会，成立业主委员会。由业主委员会组织协调召开业主大会，决定选聘物业服务企业，并与选聘的物业服务企业，签订《物业服务合同》。
为保障合同双方的合法权益，国家相关部门制定了规范、完善的物业服务合同范本，内容包括物业基本情况、双方权利义务、物业服务范围内容、服务质量、服务费用、违约责任、服务期限等条款。在以上内容的基础上，业主委员会与物业服务企业也可以根据实际情况，经平等协商一致补充相关内容。
需要注意的是，要做好《前期物业服务合同》与正式的《物业服务合同》的衔接。在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位与物业服务企业签订《前期物业合同》应约定服务期限，约定期满，合同终止，但没有新的物业服务企业接管前，原物业服务企业应提前续签《前期物业服务合同》，确保物业服务正常运行。
如果《前期物业服务合同》期限未到，业主大会就另外选聘了物业服务企业，并签订了《物业服务合同》的，根据《物业管理条例》第26条规定，在业主委员会与新的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之时，《前期物业服务合同》终止。
当然，如果业主大会还是选聘前期的物业服务企业，签订《物业服务合同》，原物业服务企业继续提供物业服务并收取物业服务费就顺理成章了。
当代物业人就是新时代的人寄生虫，不劳而获！他仆们只收费不保障，加大了民众的经济负担。其实平民小区完全可以由社区及居委会自治，派出所治安室负责社区安全。水电暖燃气费电子化，买多少用多少，相关公司负责线路、管线维修保障！不能只当二掌柜，只收钱不服务、不保障。高档社区的物业管理应由开发商负责，开发商不能卖房后拍屁股走人。因为房屋很多后发性问题应由开发商负责的，起码七十年后，开发商才可以脱手！因为很多物业公司是不负责房屋建筑质量问题的。现今物业与业主发生的大多矛盾，都因为这些原因。所以，老百姓认为国家制订的物业法是给开发商开辟逃责之方便的。因此，吁国家取销物业法！
看了好几个回答，总是感觉到有些缺憾，似乎都不完全，甚至还有部分是引起歧义的解释。
这个提问看到有两天了，本来不想答这个问题，但是还是说一说。
老生常谈，说一说业主这个词。有一位答友就这个提问中的关键词理会对的。提问中的“业主"，指的是房地产开发公司和小区所有的房屋买受人或大部分买受人，不是指单个有名有姓的房屋买受人，也就是常说的小业主。
一、物业服务合同的种类
物业服务合同分为两类，《前期物业服务合同》和《物业服务合同》，更有早版本的名称也有称《物业管理合同》，内容基本一样，只是合同名称改了两个字。
有人提到另外一个与业主签订的文件，这个文件行内叫《前期物业服务协议》，请大家注意这是协议，与《前期物业服务合同》只是两个字的差别，这只是部分地方为了给物业管理方和小业主的便利提出的一个《前期物业服务合同》的强化追加版文件，也就是，内容全部复制于《前期物业服务合同》，房屋买受人除了签字外，不可增减一个字。
这个协议，所有的准业主是没有权利在协议条款上讨价还价的，如果房屋买受人不签字也没有多大关系，物业管理公司凭《前期物业服务合同》一样主张自己的权益 ，可想那个协议的有效性，可有可无。
二、签订物业服务合同的双方是谁
签订《前期物业管理合同》和《物业服务合同》的甲方的主体是有差异的。前一个毫无疑问是房地产开发公司，后一个是业主委员会。至于有人说什么房地产公司签字无效什么的，纯粹是胡扯，连“江湖老军医”水平也不及。小区的房子还没影子呢，房地产开发公司是唯一的业主，只有它有资格签合同！
再说业主委员会，是《物业服务合同》的甲方，这个很多人回答正确，但是也有个别人，扯脖子乱说:什么业主委员会签字无效，要98%业主（实为小业主）签字才有效！ 这说话口气让人哭笑不得！ 98%怎么来的？为什么不是97%或是99%， 传销的人才说这种不靠谱的话，笑笑算了。
必须百分之九十八以上业主签字，合同有效，否则无效，这样可以避免避免，在物业操纵下成立的虚假的业委会，代表我们，出卖我们的利益。避免不平等不合理的条约。如同汉奸卖国贼。在物业操纵下成立虚假的业委会，这才是问题的关键，他时常代表我们出卖了你，你怎么办？业主都是通情达理的，如果你在合同约定收费非常合理，难道我们不同意吗？大多数业委会都是在物业操纵下成立虚假的业委会，是个傀儡，代表我们出卖了我们的利益。跟物业穿一条裤子。这样才能切实保护业主利益。
到此，以上就是小编对于物业招商代理协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业招商代理协议的1点解答对大家有用。