大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业委托招商服务的问题，于是小编就整理了2个相关介绍物业委托招商服务的解答，让我们一起看看吧。
业委会是否有权利代收代管物业费？
业委会是否有权利代收代管物业费？只要业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意就可以。
国务院颁发的《物业管理条例》明确规定，业主委员会是经业主大会会议选举产生的，执行业主大会的有关决定。因此只要是经业主大会会议投票通过，业主委员会就有权利代收代管物业管理费。
根据我国现行的法律法规，业主大会和业主委员会是小区业主的群众组织不具有法人地位。大多数小区业主委员会委员并没有固定的报酬，义务为全体业主服务。大多数小区业主委员会并没有承担代收代付物业管理费这一工作。
在大多数的小区里，物业管理费的收取，通常根据《物业管理服务合同》的约定委托物业服务企业收取，并提供相应的服务，这就是我们常说的物业管理服务的承包制。承包制简单易行，业主委员会委员不需要承担繁重的物业管理费代收代支的工作，这也是与小区业主委员会不收取报酬，免费为业主服务这一现实相适应的。
如果业主委员会委员代收代付物业管理费，业主委员会是必要设立专职的收费员和财务人员，同时还要建立严格的财务制度。这是一笔不小的开支。只要经业主大会会议同意是可以这样做的。
如果由业主委员会委员，据物业管理服务企业的服务情况，代收代支物业管理费，年终向物业企业支付一笔酬金。我们称这种物业管理服务模式叫做薪酬制。
小区里采取承包制或者薪酬制是由全体业主组成的业主大会会议决定的。只要是有利于小区物业管理活动的顺利进行，有利于小区的和谐、团结和稳定，都可以尝试。
在这里我提醒一句，如果你居住小区业主大会会议决定采取薪酬制，那么你们一定要建立一套完善的财务制度，从物业管理费的收取、保管、支出、公章及银行账户的管理都要建切实可行的管理制度，并设置监督机构。同时还要有一支有知识、有文化、有责任心，遵纪守法的业主委员会队伍。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
依据物业管理条例和业主大会规程等法规，小区可以实现自治，也就是由业主委员会经业主大会授权进行自治管理，那么就有权收取物业管理费。但实际操作中有一下几点是不可能实现的：
一、业主委员会没有法人资格，也就无法办理资质等物业管理资格不能代收物业费
二、业主委员会不能办理相关营业证书、税务证书，也就没有办法给缴费人开具发票。
三、如果是水电代收代缴小区，用谁的名字开户代缴费用呢?供水供电企业一般采取的是先收钱再供电的原则，那么用谁的私人账户都不适合，万一出现大面积欠费，那这个私人可就背负债务。
四、员工的保险待遇，无法办理企业参保，只能是以个人名义参保，那对员工是不公平的。
自治管理从理念上来讲是好事情，但是实际操作中，会出现很多无法解决的矛盾，这是政策硬伤，根本无法避免。
和物业产生分歧物业委托第三方催要物业费怎么办？
这要看第三方是什么单位或自然人，而且看第三方的行为是否合法。
律师在被债权人委托下当然可以代理。
其他单位和个人也在同样条件下可以代理收债，其行为要限制在合法方式之下。
业主可委托律师给物业发律师函。可通过邮局给物业发特快专递挂号信。录音录像拍照截屏收集证据。书证物证人证旁证。我们小区强行收取60元公用电费，不交不收物业费，欠物业费者每次只卖一百元电。本人在收据上写:"未经业主双过半通过，强行收费，被迫交纳″一行字，出纳不敢收，请示业务经理，他也不敢收，又拍照请示主管经理。本人维权胜利。不想去法院，也要拉开架势故做去法院状。
到此，以上就是小编对于物业委托招商服务的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业委托招商服务的2点解答对大家有用。