大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州物业打包招商骗局的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州物业打包招商骗局的解答，让我们一起看看吧。
济南：小区电梯内广告收益去哪儿了？公共收益填补开支，成物业潜规则, 你怎么看？
物业服务形式有聘用制和包干制，包干制就是小区项目打包给物业公司多少钱，按照服务标准执行，自负盈亏，公共收益归业主所有，聘用制是业主聘用物业公司几个人，加上物业公司利润费用由业主承担，在业主交钱不足的情况下可以动用部分公共收益，填补不足的费用，从实际情况看，公共收益同样是业主共有。
业委会的职能就体现出来了，核查公共收益明细并公示。但愿业委会成员不要被物业公司的糖衣炮弹打败！
大多数物业公司都是将这部分钱纳入自己的财政,填补开支,这都是习惯操作。事实上，许多物业公司之所以敢于敷衍业主的质问,一个重要原因在于业主委员会缺乏,或者业主委员会无法充分发挥作用。
根据《山东省物业服务收费管理办法》,如果小区公共收益由物业公司收取的,物业公司应按季度对这笔收益进行公示,也就是需要三个月公示一次,而公示的时间要一个月以上。广大业主也应该积极捍卫自己的合法权益
小区打包销售车位，一业主买下753个车位遭质疑，物业称「合法合规」，这操作合理吗？其他人如何停车？
合法合理，不买车位，很多人把车停在马路上，造成马路拥堵，停在小区不是停车位的位置，造成阻档他人汽车，也有的停在别人家车库门口，妨碍他人车库正常使用，更有停在消防通道上的，危害公众安全。并不是说每个人都必须买车位，小区现在很多都是划上了室外停车位，物业以月租或者年租的形式出租，还有一些室内车位出售的价格也不是很贵，可以不买车位，但可以租车位。但总有些不自觉的人，回来晚不说，就往小区里随便一停，也不买车位，也不租车位，一副爱怎么地怎么地的态度！所以出现车位被一次性买完，让这种观望的人买不到，就对了！
就是一地两卖，业主支付土地出让金，支付着地下车库配套的消防设施设备，然而使用权是开发商的，这是天理不公的事，希望政府部门认真审事此问题，给广大业主一个合理的说法，以解决目前越演越烈的车库纠纷。
物业公司与小区业主矛盾频发，小区物业自管可行性有多大？
关于小区自管自治可能性有多大，我把已发表过的文章送给你供参考：
一是业主和居民的问题，只要全小区大部分业主和居民素质比较高，心往一处想，劲往一处使，团结自律，自我觉悟高，积极交纳物业费，遵守院规民约，对于小区物业管理服务这种非高科技的工作，大家应该能自管自治。但大多数业主和居民都不愿交费而想享受，小区自管自治只能是华丽的梦想。
二是物的问题，全小区设备设施基夲运行完好，道路、绿化、消防、房屋公共共用部位沒有大失修问题。若还有充足的维修基金，至少将来小区设备设施维修资金不做难。反之，若小区没有维修基金，将来物业大项目维修筹集资金困难重重。
三是小区各类人才比较多。小区物业管理服务涉及到企业管理，财务管理，水、电、暖、绿化、消防、安全保卫、卫生、工程维修等岗位，若小区这样的有经验有技术的人才都有，即使年龄大点也无所为。因为物业服务都外骋的话管理难、费用高，同样的物业费，给业主办不了更多的实事、好事，自管自治不能只是少缴物业费，不能是低档物业服务，长时间下去业主肯定不满意。
四是有领袖级人物，有一帮子愿奉献为业主服务的好业主好居民。有领袖级人物是此人在小区信誉高有能力，一呼百应，受大家拥戴，切大公无私，廉洁奉公，守法懂法，对企业管理有一定经验，有一些物业管理服务经验更好。愿奉献的好业主好居民是能带领各个岗位员工圆滿完成各项物业管理服务实际工作。
五是要召开业主大会，结合小区实际情况，共商自管自治的目标定位，同时制订适合小区的业主规约、自管自治组织议事规则、管理服务规则，制订各岗位职责，奖罚制度，收费标准及对应服务档次，工资及福利。虽提倡自管自治组织成员无私奉献，但尽量有报酬为好，因为有报酬和无报酬的工作效率，短期看不出来，长时间下去效率绝对是不一样的真情结。
六是争取社区、社区党委支持。在我国，干什么工作都离不开上级部门支持，特别是党组织的支持。自管自治组织也要经常给社区汇报工作和工作联络，在遇到困难时，社区会伸出援助之手，帮助你化解好多自管自治矛盾。同时若有政府的惠民资金的话，还会优先享受，利小区利业主。与社区党委多沟通，能帮助你喚起小区老党员的责任心，这帮跟共产党忠心耿耿几十年的老党员的影响力和能量，那可是你自管自治的定海神针。
到此，以上就是小编对于广州物业打包招商骗局的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州物业打包招商骗局的3点解答对大家有用。