大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业招商怎么谈合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍物业招商怎么谈合同的解答，让我们一起看看吧。
物业公司能否跟业主签订协议？
是物业服务合同吗？如果是的，那必须要和全业主一起签！或和业委会签订！不能单独签，因为物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效。我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同，前期物业管理物业公司与开发商签订，业主大会成立，物业公司的物业服务合同与业委会签订，单个、个别业主无权签订物业服务合同，只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效，如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为。物业管理条例规定，必须成立业主大会，过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同，否则合同无效，房管、物价部门不予备案，出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益。
物业与商铺之间应该签署哪些协议？
关于这个问题，首先要明确“商铺”是什么样的商铺，产权性质是什么？以下，分开回答：
1、购物中心的商铺：
购物中心的商铺一般都是租赁性质的，商铺租户一般与产权方（购物中心业主或商管公司）签订了租赁合同，合同内容包括了“租金、物业管理费、其他收费”等，甚至提前签订了“装修协议”。所以，购物中心物业公司与购物中心商铺租户之间的协议比较简单，一般是“消防安全管理责任书”、另外就是“门前三包协议（主要是涉及餐饮商铺）”，如果租户与产权方未签订装修协议，可以签订装修协议。
2、属于社区型的街铺（购买的，拥有产权的商铺）
一般签订的协议包括：物业管理合同（或，前期物业管理合同）、管理规约（临时管理规约）、消防安全管理责任书、装修管理协议、门前三包协议等；
3、属于社区型的街铺（租户）
一般签订的协议包括：物业管理协议（主要规定物业服务费的缴纳主体、费用标准、欠费处理措施等）、消防安全管理责任书、装修管理协议、门前三包协议等。
到此，以上就是小编对于物业招商怎么谈合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业招商怎么谈合同的2点解答对大家有用。