大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自持物业建设期招商的问题，于是小编就整理了2个相关介绍自持物业建设期招商的解答，让我们一起看看吧。
开发商角度上，如何运作持有型的商业物业？
本人参与了多个知名项目的操作，基于原有的经验对开发商的自持物业经营作一些分享。
（一）自持物业的产品定位非常重要。以5万平方商业地产项目为例，容积率为5的商业综合体，与容积率为15的写字楼产品的定位完全不同。同时由于自持物业的城市位置/地段有差异，其产品定位亦不相同。
（二）自持物业经营时商业品牌效应至关重要。开发商可能在住宅产品具有品牌知名度，但经营自持物业时不一定具备商业品牌。这时，开发商需要考虑是自营品牌，还是引进知名商业品牌，而开发商只扮演业主角色。
（三）自持物业统一经营才能效益最大化。在物业经营实践中，统一经营是开发商的底线，招商政策必须考虑到易租部分和难租部分的租金价格平衡，同时也要考虑招商引入客户的素质平衡，为了短期利益对招商对象放松标准审核，可能会对物业的商誉造成长时间的损害。具体案例参照贵阳花果山。
（四）自持物业的物业管理水平对物业的出租率有非常大的影响。物业管理在短期内不会体现效益，但在长期口碑中会影响出租率，尤其是物业管理中建筑物维保及设备管理的能力会长期影响出租率。
德云社济南分社投资高达27亿，投资方是谁？为啥投资这么多钱？
谁投资也不可能是德云社，郭德纲对自己定位很清晰：民间艺人。
说相声和参加综艺是为了赚钱，唱京剧、评戏等是为了乐趣，其它的像拍电影、搞餐饮以及投资澳洲葡萄酒等基本都无疾而终。
艺人的本份是做艺卖艺，对于商业投资、运作，郭德纲是个外行人，就连德云社商演也都是交给了当地承包商、而不是德云社自己筹办。
德云社济南分社喊了有几年时间了吧，一直停留在“云端”，主要原因还是济南的相声市场不大、或者说没炒热起来。
再者，郭德纲评书门师弟李涛在济南开有一个相声社——芙蓉馆，郭德纲曾经许诺不会抢自家兄弟的“饭碗”。
所以，德云社近几年到济南开分社的可能性不大，那个所谓27亿项目、必然是一个商业地产项目，与德云社一毛钱关系也没有，顶多也就是意向入驻商家之一罢了。
但因为德云社名气实在太大了，哪怕有了接触、谈了点意向，随即也会被开发商拿出来炒作，关键是德云社还没办法反驳——因为确实谈了嘛。
当地政府也希望重振济南在曲艺界的昔日江湖地位，成为招商、旅游的名片和符号。
这是网上曝出的山东德云文化广场项目简介，建设方是山东盛隆房地产公司，建成后由济南文旅发展集团购买并运营。
项目简介如下：
项目所在场地现在是这个样子，目前还没有正式动工，估计刚刚选址结束，场地已经围起来，里面的商户都搬了，只留下停车场和废旧仓库，非常有传统文化气息。
对于这条网传的消息，项目参与方济南文旅集团相关负责人在3月4日对外表示，山东德云综合演艺中心项目一直以来都深受大众关注，他们也在积极筹备，不久将会官宣这个项目的详细事宜。
另外历城有关部门工作人员回复，山大路此处地址仅仅是备选项之一，并未有确定消息。
但回头看去年5月的官宣消息，济南市文化和旅游局相关负责人曾表示，确定德云社会在济南开设分社，落户在槐荫区，极有可能选址在印象济南泉世界。
一年不到的时间，选址就已经换了，不过场地变得更加气派，从占地面积来说，一旦在山大路完成德云文化广场的建设，这里将会是国内最大的相声广场，比之前炒的非常火爆的姜昆笑剧场还要大一圈，能够实现非主流相声团体对主流相声的全面压制和绞杀。
按长理性逻辑判断，德云社相声天团当下很火热🔥，在郭先生的带领下德云社才走到今天，当他有市场的时候投资方就敢为他投资，因为可以获取更大的利益，特别是市场经济条件建设允许的范围之内，山东济南立下了这个项目。
据悉在济南的【山东文化广场项目】是以“山东综合演艺中心”的文创产业结构，亦是优化山东济南的文化传播而论的精神风貌的大型商业广场，其中主推有德云社分社及百姓需求的娱乐活动圈，将近3万平米的占地面积。
从这个文化广场的模式43亩土地来说，建筑广场内容丰富多彩可进“世界吉尼斯纪录大全”了，对于这种操作从2018年的时候，济南市政府就有议事日程中，但是郭先生始终保持沉默和谨慎的心态，在地域繁华的都市里全景覆盖的环境，动了郭先生的心。
27亿人民币不是小数字，2月28日山东文旅集团董事长“修春海”在答记者问时说到：“山东德云综合演出中心”项目及山东国际会展中心二期项目正在对接设计方案及合作公司，会加快推进这个大型商业综合体，介时准时发消息给大家。
德云社相声天团成立24年以来，我们共同看到了郭先生和德云社的成长扩大，仅北京几个剧场已经开始外溢效应，济南市政府批准设立大型文化广场，也是看到了德云社的发展前景，同时响应国家号召，为丰富百姓生活加大码力。
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如今的德云社真是兵强马壮，郭德纲如今忧愁的不是德云社谁红，而是如今德云社红的人太多了，没地方安排了。去年德云社的秦霄贤，尚九熙，尚筱菊等人都是大放异彩，从人气上说都已经达到了挑梁商演的级别了。为了扩大德云社的演出规模，去年郭德纲亲口承认了要开设济南，天津，上海三家德云社分社，而就在今天德云社济南分社的位置终于确定了。
德云社济南分社的位置确定，也就意味着马上要破土动工，项目正式开始了。这一次的德云社济南分社，准确的说应该是山东德云文化广场，位于济南市的山大路和花园路交界处，堪称是济南最繁华的地段之一。这一次德云社要建的是一个以德云社演出为主的综合体，包括德云社演出中心，德云社红事会，电影院和商业区在内的超级商业综合体。
从济南市政府的项目公告上可以看到，整个德云社济南分社的总投资达到了惊人的27亿，占地面积达到了惊人的15.5万平方米，这也毫无悬念的成为了如今相声界最大规模的相声剧场。而这个项目位于济南的老城区和高新区的中央，可以说地理位置极其优越，不管是交通还是客流，都堪称是完美。郭德纲这下可真是牛大发了，毫无疑问的可以笑傲相声界了。
哪怕是中国相声历史上到现在，都没有出现过山东德云文化广场这么大的项目，这么大的规模和投资，恐怕郭德纲要成为古今第一人了。而且这个项目还是以德云社的相声为中心，传播和发扬传统艺术，真是可喜可贺。济南的德云社粉丝可真是有福了，以后不用出远门，在家门口就能看到德云社的相声演出了，真是让全国其他城市的小伙伴羡慕不已了。
而对于德云社济南分社的队长到底谁来当，大家也都是议论纷纷，目前呼声最高的有李鹤彪，尚九熙，秦霄贤等人。李鹤彪因为是山东德州人，是山东老乡，如今在济南的德云社分社，找一个山东人当队长自然是再合适不过了。而尚九熙和秦霄贤当队长的理由就很简单了，因为两个人的人气太高了，尤其是年轻的粉丝居多，非常适合这种新兴的相声剧场。
当然其实大家都明白，选谁当队长都是一样的，因为毕竟德云社的演出队伍是要轮换的，谁当队长都无所谓，反正德云社的演员你轮流看。但凭这个全国，乃至于全世界都是最大的相声综合体，郭德纲就真的足以让相声的祖师爷鼓掌了，相声行业什么时候这么扬眉吐气过。当年相声行业都快要完了，如今被郭德纲和德云社带动的这么繁荣，仅凭这个就足以让郭德纲名留青史了。
到此，以上就是小编对于自持物业建设期招商的问题就介绍到这了，希望介绍关于自持物业建设期招商的2点解答对大家有用。