大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于招商积余物业等级的问题，于是小编就整理了1个相关介绍招商积余物业等级的解答，让我们一起看看吧。
有朋友咨询我购买商铺细节，大家觉得现阶段还可以购买商铺吗？
不建议买商铺。
为什么呢？
1，目前地摊经济如火如荼，我们都知道，摆地摊最大的好处就是不用租店铺，节省租金和装修，那么地摊经济发展的越好，也意味着店铺的价值和租金越少，所以如果这个时候买店铺，其实就是和国家的大政方针背道而驰。
2，现在商铺的租售比越来越低，很多商铺投资，造好了以后却没有办法包租出去，处于无人问津的闲置状态，这个其实就是一种资源的浪费，而如果同意包租的话，租金又不一定合理，除非在购买的时候就有大的单位统一承包，按照某一个收益率进行包租，这种才值得考虑。
3.店铺生意除了被现在的地摊经济所冲击，而且还被电商所冲击，特别是在电子商务已经发展到瓶颈的时候，网红经济和直播带货，又使得店铺的生意更加难做，这个时候，再去买店铺投资，可就不是什么好的投资策略了。
如果是想投资固定资产，可以先买住宅，把名额全部买完以后考虑买LOFT，选择面积小的专门用来出租用，当然需要选择地段较好，城市较大的地方进行置业。
实在是想要购买商铺的，必须选择最核心的地段进行购买，以防止难以出租的情况发生，而且，不要购买2楼，三楼的商铺，虽然总价低，但是食之无味，弃之可惜。
关于现阶段能不能入手商铺，我觉得需要思考清楚一些具体的问题。
您朋友需要考虑清楚购买商铺的目的是什么？当然，最直接的目的就是以商铺获利。但具体以怎样的方式来实现商铺获利呢？商铺自主经营？商铺出租？还是商铺转让？依据不同的形式再来决定您朋友是否值得入手商铺，这是当前需要考虑的问题。
现阶段商铺有个特点：高空置率，低价格。特别是在前期疫情冲击下，我国商铺空置率进一步攀高，商铺价格走低趋势明显。叠加当前非常火的“马路经济”“流动商贩”这类地摊经济的影响，商铺空置率短期内有望进一步抬高，价格将进一步走低。
如果您朋友出于自主经营获利的目的购买商铺，比如将购买的商铺用作“小超市”“小饭馆”，搞搞经营，只要商铺装修、餐桌椅凳、食材、水电气等成本投入和流动资金均在预算范围内，那么，我觉得现阶段购买商铺是合适的。很多朋友就会问了，现在“地摊经济”这么火，会不会对商铺经营产生很大冲击？冲击是必定有的，但我初步判断，“地摊经济”只是暂时回归，而不是最终选择，是我国政府当前保就业稳经济的一种选无奈之举，一旦完成使命，地摊经济就会慢慢退出，毕竟这种原始的售卖方式与商铺经济比较起来，总是弊大于利，未来仍然是商铺经济的春天。
如果您朋友出于商铺出租获利的目的购买商铺，在当前高空置率的情况下，我觉得将资金分散投入到其他领域赚取收益，或许更加明智一些，毕竟高空置率增加了资金回笼的风险，选择一些收益相对稳定的投资渠道，进行分散投资，既保证了资金安全，又能获取一定的收益。
如果您朋友出于商铺转让获利的目的购买商铺，现阶段购入商铺是可取的。虽然短期内因为高空置率变现难度加大，但商铺毕竟是投资品，在我国经济长期向好的趋势下，长期持有仍会有一定的保值增值空间。
希望我的回答对您的朋友有帮助。
个人觉得商铺也不是完全不能买，虽然市场上商铺严重过剩，特别是一些购物中心、综合体甚至社区商铺，都空置率很高，一些专业市场商铺真正经营起来的也很少，但有些商铺还是可以买的，一是自己有经营需求的，商铺位置符合自己的经营需求，价位也合适，可以考虑入手；二是，成熟商圈出来的高性价比商铺，这种商铺可遇而不可求，本人曾在上海给客户买过几个商铺，业主都赚的盆满钵满，一套是徐家汇宛平路徐家汇花园裙楼商铺，房东急需资金，推荐给老客户毫不犹豫拿下，大赚；一套是浦东金桥附近住宅裙楼，当时人气不旺，但价格超级便宜，跟住宅价格严重倒挂，推荐给台湾客户，洽谈了一个多月成交，现在也是大赚；其他还有一些例子可以分享的，关注我，可以让你更专业，也可以分享你的一些经验
在现阶段，如果有一些余钱准备做投资，而且准备好承担其刚购买一段时间内无法出租的风险，我觉得可以购买商铺进行投资，我也是这样做的。我在去年底购买了一个位置比较好的商铺，但不幸的是，刚好遇到了疫情，受其影响，到现在也还没有出租出去，也是我强调有余钱做投资才选择购买商铺的原因。
一、商铺的特点
1.商铺类商业房产，在交易过户中往往附加着高昂的交易税收，并不适合短期持有变现。此类房产的价值体现在随时间的流失，地段越发成熟，人口流动性越发密集，其附属的价值才能逐渐得以体现，所以购买此类房产，有一个慢长的养铺过程，只适合于长期持有而不是短期投资，而投资的主要目的是收取租金收益为主。
2.包括互联网电商发展迅猛，现在已经到了一定的发展瓶颈，随着国家政策调控，互联网大平台与电商的发展目光纷纷由线上转移到线下，寻求线上线下相结合的发展道路（如盒马、天猫小镇、京东便利店、各电商的产品体验店等）。我国政策逐步倾斜于实体经济的复苏，经过互联网的催化，传统的实体店转向为技术性服务体系，以提供服务为主体，附带周边商品的经营，随实体店的业态转型，实体店的经济自然慢慢的恢复。
二、其他投资渠道分析
1.投资理财渠道的问题
中国的期货、股市、外汇市场投资领域的所需专业性要求高，并不是能看K线图和财务数据就能进行分析的。个人认为交易市场的信誉体系、监管机制及惩罚措施并不完善，并不是一个投资的好选择。
其他金融市场，比如信托基金等产品，随着经济下行，包括一些带有政府性质兜底的项目，风险也相应的增加，从稳健性原则来看，我并不会选择。
银行低风险的如结构性存款利率也相对较低，并不能完全对抗可能的通胀风险。
2.投资创业或企业的风险
到此，以上就是小编对于招商积余物业等级的问题就介绍到这了，希望介绍关于招商积余物业等级的1点解答对大家有用。