大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业招商管理合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业招商管理合同的解答，让我们一起看看吧。
业委会与物业企业签订合同时应当注意哪些情况？
物业服务合同，分包干制收费模式，和酬金制。收费模式。
包干制中，业主委员会缺乏资金控制权，难以有效的监督物业公司。实行起来难度大，物业公司不履行合同，业主委员会缺乏实力，和人力，难以制约物业公司。
酬金制物业收费模式合同，所有物业费用归业主委员会控制和支配，有利于业主委员会监督物业公司工作，有利于提升物业公司服务质量和效率。需要业主委员会在参与过程中不断提高能力和知识面，需要业主委员会从业主中招募专业能力的业主参与，要给付参与人员的补贴。
两种合同，模式不同，内容就差别很大了。没有对小区现状的了解，没有对业主委员会的熟悉，难以签订合适的合同。
合同制订的内容分通用商务部分和双方约定部分。你的问题提到的也正是这部分。我以为应注意以下几点：
1、物业工作的范围项目，以及各个项目单价计算及计算方法；
2、物业费单价的形成及计算办法；
3、物业公司提供服务所遵循的各项制度；
4、非服务范围经营收入的处置办法；
5、提供服务时资源消耗的计量与费用的计算办法
6、小区构筑物、公摊、建筑、绿地等因非业主损坏的处置办法、经济赔偿、修复所遵循的办法。
我想承包物业管理，该怎么操作？
就题主的提问，我站在一个资深物业人的角度，谈谈自己对这方面的了解：
1、要想从事物业管理（服务）企业也并非难事，首先，我要告诉你物业服务企业是一个（微利）行业，并非外界所传的暴利，如果是开发商下属的一家全资子公司，当然日子会显得好过一些，因为老大哥会有一些相应的补贴。如果是“纯物业”，仅仅靠所收取的物业服务费来从中获利，那你可得要做好为业主“纯粹”服务的心理打算或准备，为什么这样讲～～请接着往下瞅：
随着人们生活水平的逐渐提高，以及思想意识的不断转换，特别是“服务”行业，越来越难以满足消费者的宠大欲望。且竞争也非常激烈，看似风平浪静，实则暗流汹涌。很多的外行人只看到了物业服务企业是按每平方进行收费，但却没看到、没想到收取这笔费用之后的巨大支出……
2，物业服务并无“承包”这一说法，要想从事这类行业，就必须得到相关职能部门进行注册审批，通过后方可进行接盘经营。接管楼盘也并非想象中的那般简单、顺利，政府对这块的监管也是非常的严格，必须要通过招、投标，符合条件者方可接管，当然也可另类情况另类对待……你懂的😜
3，该行业跟很多行业一样，也是有等级之分的，就本人所知的物业服务企业共分为三个等级，其中一级为最高，二级居中，三级为最低，级别限定了所能接管楼盘的档次、类别、以及收费的标准。
4，现就注册物业服务企业的相关要求简述如下：
中华人民共和国建设部令（第164号）
物业服务企业资质管理办法
第五条，各资质等级物业服务企业的条件如下：
（一）一级资质：
请允许我做为一个从业多年的物业管理工作者来回答你的问题。
“承包”一词让我觉得你应该是一个赚过数桶金的施工项目老板或是在生意场上已有成就的金主。针对一个小区的物业管理活动，行业一般的说法是，通过招投标的形式，获得物业管理委托服务合同的行为。
首先，开发项目销售前期，取得预售证前，开发商须通过招投标形式招聘物业服务单位方可销售。前期物业服务委托合同正常的签定时间为三年，合同未到期前如成立业委会，且此合同自动终止。由业委会直接进行选聘。
其次，如由业委会进行公开招投标，通过邀请招标或是公开招标，一般都是竞争性谈判。在招标的要求的正常物业服务内容外，还有一些如让新物业公司投钱对项目进行相关的改造及其他条件。
最后，某些机构通过招标公司向社会进行公开招投标。由专业的招标公司通过网络，媒体等发布招标信息。
承接物业管理的重要条件：
一、良好的社会名誉，也就是说，有过优质的项目可供甲方参观，及社会口碑，方能取得甲方“芳心”
二、专业的管理团队，需要有部份专业的职业经理人对项目进行服务方案的制定与实施。及项目的成本与营利管控。
三、针对甲方关注的重难点问题，能拿出有效可执行的方案。往往如果业委会要换公司，大体的理由就是管理服务差，与收费不匹配，所以，要深挖其原因，对症下药。
四、不要一品的去压价格，现在物业服务拼的并不是价格。而且物色、优质、响应及时的服务。
物业管理项目一般是招投标取得，不知道你说的承包是什么方式，另外，根据国务院物业管理条例，一个物业管理项目，禁止整体承包，但是可以分项承包，比如把保洁承包给保洁公司，把保安承包给保安公司等，因此承包物业这个说法过于简单，你可以根据这个情况斟酌考虑
物业与开发商签订的前期物业管理合同怎么申请公示？
这个问题提的有点不专业。
根据国家规定，前期物业在登记备案前期物业服务合同，物业正式合法承接小区物业管理时，在销售初期，建设单位就必须公示前期物业服务合同等，建设单位也必须与购房者签订前期物业服务合同和业主临时管理规约。
本来就有的，何来申请公示一说。
到此，以上就是小编对于物业招商管理合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业招商管理合同的3点解答对大家有用。