商场物业管理招商方案 商业物业招商方案

栏目: 招商物业 编辑: 瑞特招商网 浏览量: 0

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商场物业管理招商方案的问题,于是小编就整理了1个相关介绍商场物业管理招商方案的解答,让我们一起看看吧。

商业地产招商工作流程?

我来回答这个问题:

商场物业管理招商方案 商业物业招商方案

简单的说,商业地产的招商工作分为以下几个部分:

一、项目接洽:在商业项目拿地之时,就要跟开发商接触,洽谈后期的招商事宜。

二、项目建造之前,在规划设计时,就要把主力店的要求告知开发商,根据主力店的要求进行规划设计及建造,对于层高、承重、柱距等要实现做好计划和准备。

三、确定项目的定位,这个项目要做成什么类型的商业,这就需要市场调查了,详尽、准确地市场调查对于后期的招商、运营是至关重要的,必须完成。

四、项目定位有了之后,就是寻找客户了,主力店已经确定,其次要确定次主力店、品牌店、其他店的客户,一般的落位原则是1:8,也就是一个商铺的位置要准备5-8家客户备用,便于删选。

五、制定招商政策、租金方案、装修好招商接待中心、水电、物业、后勤部门开始地接开始对接

六、与客户对接、谈判、实地踏勘、计算面积、租金、优惠方式、租期、租金、递增、位置等

七、综合性商场招商比例必须达到80%以上才能开业,前期要做试营业,然后正式开业

八、后续准备补充招商和二次招商,不满租的,要补足,有退租的,要填补。

按照时间节点分为:1.市场调研(大多由专业市调公司和公司内部招商团队进行,市调方向不同)2.项目定位(市调数据是基础,主力店一般这个时候已定)3. 经营测算(测算项目预期收益,投资回报等)4.前期招商企划(推广、宣传、招商发布会等)5.招商经理正式与其余商家谈判(视项目体量,周期不同)6.商家进场装修(视项目体量、业态不同,周期不同)7.开业(企划部和营业部共同制定开业推广、促销等活动)正在开店的人桑不起,后期运营才是考验手艺的时候啊

到此,以上就是小编对于商场物业管理招商方案的问题就介绍到这了,希望介绍关于商场物业管理招商方案的1点解答对大家有用。

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