大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2万平物业招商的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2万平物业招商的解答，让我们一起看看吧。
物业公司是指定的多还是公开竞标的多？为什么指定物业公司？
单纯从理论上讲，任何一个小区的物业公司，都不是“指定”的，（如果你这个所谓的“指定”，是指某个人、某几个人活某个组织单方确定）。
如果它真是“指定”的，那么这个程序必然违法，经不起推敲，或者存在极大的瑕疵。
一、新建住宅小区（以及凡是尚未成立业委会的前期物业管理小区）
开发商自己开发小区，其子物业公司对小区实施物业管理，看似就是开发商自己“指定”的事情。实际上，它必须要办办“手续”，要通过“招投标”的方式，最终与中标的自己的儿子签订前期合同。
《物业管理条例》的相关规定是：
国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
也就是说，只有投保人少于三个，或住宅规模较小（多地规定是小区总建面低于2万平）的，开发商就可以直接“指定”，协议选聘，不需再走招投标程序。
对于物业公司怎样进入小区，这个问题我认为不是主要的，主要的是我们业主的整体素质！不管物业公司是合法还是非法进入小区，如果我们业主整体素质高，会观察他的表现，表现不好，就是合法进入小区大家按法律规定赶走他就行了。但现实是，正如一些网友悲哀的说我们业主一盘散沙，任由物业公司“胡作非为”，再说一些人大呼小叫喊黒物业欺压业主，坚决取消物业公司，可就是没有行动，“黒社会”欺压你，有法律武器不用，怨天怨地没有用的！
所以现在提高我们业主整体素质才是“当务之急”“迫在眉睫”！我们业主要提高自身素质，知晓法律法规和一些基本知识，会用法律武器保护好自己，真正勇敢的“打响第一枪”，而不是天天喊口号和质疑物业公司的进入是不是违法！
职业物业经理人，一个新楼盘13万平米左右，物业费1.7元，前期接手需要多少投资？需要注意什么？
两个问题，一，前期介入投资问题:二，前期服务注意问题。
标题给的参考信息很少，不可能就这个个案给予有精准度的回答，所以只能在大致方向上聊一聊。
首先，投入问题：
物业的投入无外乎最基本的人工、工具物料、固定资产、劳保等等；人工的投入需知道小区详细的基本情况，要对应着物业费单价匹配的服务等级及标准，比如，小区有几个出入口，每一个出入口是人车混行还是人车分离，立岗时间是怎样？小区面积多大，几个楼座，多少层，以便计算巡逻频次达到服务标准，进而安排巡逻人员：以此类推，所以对应标题所给的参数，作为职业经理人是不可能计算出投入的，计算出来的也不准确，是无用功。
其次，注意问题：
1、人员安排应视小区交付节奏来，避免一次性委派服务人员，造成人工超出。
2、做好承接查验。
3、做好装修管理。
4、做好电梯运行管理，避免集中搬家使用出线问题。
5、集中交付服务及分散交付。
这个看要服务的程度，例如保安，水电工业主有事，打电话15分钟左右到场，每1.5万平配备一个保安，一个保洁，也就是保安保洁20人，电工技术1人，水暖工三人，前台两人，会计二人，消防负责人一人，土建一人，经理一人，如果保安，水电工三班训转，那每个班上班保安五人，水暖工一人，保洁保安前台用工成本七千每人，水暖工七千五每人，电工土建消防会计八千每人，物业经理九千每人！缴纳五险，这是总共成本，实际员工到手是用工成本的48％左右，例如保安实际到手每月大概为两千八百块左右，大概得21万每月，如果你心狠一点，工资减半，只上个几十块的社会保险，保安一千五一个月，每月还是能赚个三四万，这只是算的人工成本，其实还有很多维护费用，工具啥的，要是只靠物业费还是不够的，其实你可以请业主当员工，他们自己管理自己的小区，应该都不在乎工资的！
到此，以上就是小编对于2万平物业招商的问题就介绍到这了，希望介绍关于2万平物业招商的2点解答对大家有用。