大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于招商物业属于几星物业啊的问题，于是小编就整理了1个相关介绍招商物业属于几星物业啊的解答，让我们一起看看吧。
物业是靠业主盈利的，物业在收益和业主服务之间会怎样选择？
物业公司是一个盈利机构，这个是它的本质。作为盈利机构赚钱是必须的，否则连自己都养活不了，如何服务业主。物业公司的主要工作是把服务搞好，以业主的利益为主，让业主感觉用你家的物业可以放心、安心，让大家感觉到这是一个大家庭。
物业管理包括以下几方面：
工程维修室内维修业主家中日常报修，如维修水、电等，室内维修属于有偿维修；公共设施的维护更换走道灯、路灯、墙面粉刷、供水、供电设备保养、公共管道维护等；
安全防护
清洁绿化
客服接待
电梯维护
物业通过用心的服务，赚取合理的利润，都能理解。问题是现在许多物业利用信息不对称，欺瞒、欺凌业主，造成对立。且物业从业人员素质待提高，我前面已接触的物业人员，以合肥星帝物业为例，就是一帮地痞流氓乌合之众，引起民愤，最后被大家赶走了，但是法律判决你还要给他们物业费。如果法律不能保障业主的利益，就不如不要物业。否则给这样的恶物业交费，就是助纣为虐！
这不是选择的问题。物业本身就是一个“奇葩”的产物！它是个什么？它又能为业主服务什么？业主家水有问题有自来水公司，煤气坏了有煤气公司，断电了有电力公司，所以说它只是利用此机构赚业主钱的工具！有政府、有社区，我们不需要物业！
在讨论物业公司是选择人民币还是选择服务业主这个问题，必须先了解物业公司是谁选聘的，以及采用的是哪一种服务方式。
物业公司与业主之间是服务与被服务关系，物业公司的选聘有几种办法：开发商选聘，新楼盘交付时的前期物业一般都是开发商选聘或者指定，如果小区一直没有成立业主大会以及业主委员会，则开发商选聘的物业公司将会一直服务下去；成立了业主大会和业主委员会的小区，物业的选聘则是由业主大会决定。而且，不同的物业选聘方式适用的服务结算方式又有区别，目前国内有采用包干制服务方式的，也有采用酬金制服务方式的。
那么，物业公司属于开发商指定的或者就是开发商自己投资的子公司，且采用包干制服务模式的。小区如果没有成立业主大会及业主委员会，则全体业主就没有组织和能力对物业的服务进行监督，该种类型的物业公司就很容易为了人民币而做出损害业主利益的事情。比如：降低服务质量，获取高额利润；套取业主大修基金谋取不当收益；侵占业主公共收益等情况。
另一种情况，是小区有业主大会和业主委员会，虽然物业公司是开发商选聘的，可是业主委员会可以行使监督权，这样物业公司就不能明目张胆的做出侵害业主利益的事情，而且大修基金及公共收益的使用必须经过业主委员会的审核。
第三种种情况，物业公司是由业主大会及业主委员会选聘的，且采用的是酬金制模式。这种情况下，物业公司基本上没有机会为了人民币而侵害业主利益，因为物业管理的方方面面都在业主委员会的掌控之下，业主委员会可以针对物业服务的不同类型给予物业公司基本报酬和超额奖励。来激励物业公司提高物业管理水平和服务能力。
到此，以上就是小编对于招商物业属于几星物业啊的问题就介绍到这了，希望介绍关于招商物业属于几星物业啊的1点解答对大家有用。