大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拟招商物业公司建议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍拟招商物业公司建议的解答，让我们一起看看吧。
你对物业公司有什么看法和意见吗？
位置必须搞对了，首先，物业是服务单位，不是政府行政部门。所以不要高高在上趾高气扬的对待业主和租户。再者，业主可以有选择使用哪家物业公司的权利。通过三年一打分评估可以讨论是否需要更换物业。第三，物业收费必须有法规依据，不可以随便涨价乱收费。
取消物业公司，成立物业局招录公务员管理小区物业可行吗？
只要是人在管理，肯定会出现这样那样的问题，因为是人就有私心；同时有钱的地方就有私欲，所以只要满足这两个条件，一定会有腐败，有贪腐一定会出现问题。现在物业公司不是谁来管理的问题，根源在搞不清楚为谁服务的问题，把自已弄得像是管理部门，其实质是服务部门，服务理念，服务意识，服务质量和主动作为的意识不强，总是被动应付，只要这样子的理念还长期存在，是谁管理都会有问题！
取消物业，由业委会或者居委会去挑选保洁公司，保安公司分别签约，各干各的活。其他的都请专业公司来做，绝对比现在物业要好上百倍。关键是居民达到一定数量政府部门要主持成立业委会，业委会受业主监督，对业主负责。不管是谁收钱，审计机构要跟上，谁有问题说谁的事，业主不交钱可以上征信网，业委会贪污由审计机构坐实了判罪定刑。
物业是盈利企业，它追求的是利润，不是服务。服务只是物业公司实现利润的工具，所以利润第一。在业主眼里，服务是强加给业主的，满意不满意都要接受服务，都要交钱。物业公司在小区里就像狱长一样，管理着业主。物业公司管理利用的小区，都是业主的公共资源，也就是说，物业公司在用业主的资源赚业主的钱。小区的物业管理是必备的，这也是社会文明的进步，但物业管理不应当交给企业（因为企业唯利是图），物业应由社区和市政来统筹管理，现在社会治安稳定，电子警察遍地都是，就不需要拎着棒子像黑社会的所谓保安人员了，小区必不可少的是清洁人员，他们很辛苦，也都很敬业，但工资却很低。但保洁人员清理的也都是公共用地，所以，小区的保洁工作由社区统筹比较合理。没有吸血鬼，业主才能安居乐业。
这个建议只有天才才能想到[赞]现小区管理只以赚钱为目的，有少部分物业每年除收钱以外，什么事都不做，搞的乌烟瘴气。业主们非常不满意，又没办法[流泪]如变成事业单位的物业单位，由公务员队伍管理，最起码不会坑业主，上面还有政府主管机关，性质是为人民服务，也可以解决大学生就业问题，加强了基础组织的建设，党的执行力将更加强大[赞][赞][玫瑰]
物业管理公司不需要啊！老小区都没有物业，因为当初没有这个概念，交房的时候也没被强制签不平等物业合同，所以一直都是街道办组织清洁，治安靠警察，水电煤气都有专业公司提供，自己缴费，都挺不错啊！多了一个物业公司，多了一个中介赚差价而已，凭空人为增加一些麻烦。
城管进入小区管理最好，有些业主确实太不讲道理，耍泼耍赖、对物业服务人员张口就骂甚至抬手就打，就喜欢住在无序的垃圾堆里，靠自己的蛮不讲理霸占更多的公共区域[灵光一闪]
如果物业被业委会劝退，小区不再聘用物业，后期该如何管理呢？
看到题目就知道，小区已经具备了自治管理的第一个先决条件。但是想要自主管理需要天时地利人和，少一个都不行，还需要业主自身的素质高。一般自管的小区过不了多久基本就会瘫痪。自管人员最后会被业主搞得心力交瘁，跳楼的心都有的。
自管，需要有真正全小区百分之八十以上业主支持才行。低于这个比例，很快会被几个喷子一样的业主口水淹死。然后三人成虎，很多人都不会信任自管人员，都会觉得自管人员做事不行，贪污腐败，还不如以前的物业公司。
真正的自管，小区需要有一定的收益，并且需要向业主收取自治成本费用。在自治初期，一定要让业主签订《小区自治管理公约》，并预先收取自治管理费用。同时告知，小区业主主动缴费才能享受小区公共收益。如果不予缴费，将会剥夺小区公共收益权，并且会在一定期限内由业委会起诉追缴。只有履行了缴费义务，才可以重新获得缴费期以后的权益。
第一年或许不可能全部缴费，但是，只要自治管理成功，并且在第一年让缴费业主享受到哪怕十块钱的公共收益，那都是对业主的一种带动。真正让缴费的业主感觉到成了小区主人。而且缴费的业主会谴责那些不想缴费的业主，带动小区走向真正的繁荣。
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应该取缔物业公司，因为物业公司它的性质是经营状态，它就要想方设法的从卫生费，停车费，绿化改造费，维修费以及保安服务费等等地方扣回盈利点，那么这些费用自然而然的是由业主承担的，业主们也想把自己的天天生活的家园，打扮漂亮，美好，安全，也就抱着美的心态向物业公司交齐了所有的费用，可是物业公司大打折扣，把业主交来的费用，并没有用在真正物业管理上，从中私下霸占一部分费用，占为己有，例如：一小区按照小区面积算，应该招聘4名卫生保洁员，方可保证本小区所有卫生保洁工作，可是物业公司只聘请了两位保洁工作人员，两位保洁人员要干4个人的工作量，质量效果能保证吗？物业公司给工人们开的工资也是一扣再扣，出了问题，不去处理，不去维修，不去管理，就把问题和矛盾退给业主，就想从业主手里再榨出点油来，业主找物业维权，物业公司就以大公司为后盾，保安为打手的方法和业主对着干，业主们花钱得不到心中美好的家园，大家可想而知了。业主们就只能走上维权的到路，物业公司牵扯到它的利益，就会用各种手段打压，威胁及围堵业主，当然保安就是最好打手了。
把物业交由社区管理，社区工作是党和国家最贴近民生的工作，物业公司就是夹在中间的寄生虫，去掉寄生虫，直接由社区派专人统一管理，统一支配，帐目明细，把业主的钱用到真正需要用的地方。保安是真正为保业主平安的保安，家园才是美好的，方便的，安全的家园。
其实没有物业服务公司一样运转，只要业主其心哪有办不成的事儿。
按照小区单元数量，每家出一个人或两个人，轮流进行小区服务，做好排班表和倒班表儿，轮流当保安维护小区秩序，管控大门口，值夜班。轮流当保洁进行打扫卫生拖运小区垃圾。轮流当工程维修，对公共区域修复，轮流当绿化员修剪，轮流当客服收物业费，轮流去自来水公司缴费，去供电局交费
这样一来，不需要服务公司，只要业主们其心，安居乐业
本小区每位业主成为股东申请成立物管公司(物管会)，向社会招聘物业服务人员及水电维护人员，按劳取酬由业主物管公司发放工资，公共收益全归业主所有，扣除日常维修费用及服务人员工资，每年剩余可按股份分红。日常重大事项由业主大会(监事会)监督执行，依法制定业主公约，人人必须严格遵守，这样业主才能真正过上安居乐业!
1，由街道牵头，备案，成立业主委员联合会。由十个或十二个小区组成。2，这些业委会主任可专职，也可兼职(业余)。但必须是有薪金的。3，第一个半年，暂按原物业收费标准收费。4，收到的物业费，及其他的广告费，停车费等小区收入由定点银行保管，但收支必须在街道备案。5，有了费用，就必须为小区居民服务，这个是重点。不是请现在的物业公司，而是请单一的服务队务，由十个小区的联合会评估，当然也要由街道参与。6，小区内五大保，有些很日常，有些较少用，保安，保洁，保顺这三个是常用的，得化大力气和高价格办好！7，保绿，保修，就不是日常的，这个原则一定要撑握，钱能省尽量为大伙省。8，业主委员会的主任选举，由街道牵头备案，小区内所有住户，建立一个小区协商微言群，平时联系，通知等，届时进行微信选举，公平公正公开，方便，快捷。各位看官，说了这么多，还不俱体，望各位谅解，假如有机会，我一定讲的更详细。总之，不能离开党和政府的领导，否则将一团乱糟！
谢邀！
答题前有个疑问:业委会真能劝退物业公司吗？从未听说过有这种好用的方法呢？
【今天回答这个问题会有点偏题】。但没关系的，又不是在高考或比赛，贵在互相交流分享学习取经。
所以还是重点是说下换物业公司时遇到的各种阻力，而不侧重说解聘物业公司后小区如何自治管理，因为自治和自管是两个不同的概念，而具体不知题主问的是自治还是自管呢？所以无从回答，见谅！
但可以这样说，无论小区是自治还是自管，都得有业委会这个组织为前提条件，否则是难以开展后续工作的。但即使是有业委会的小区也不一定能自治管理成功的。大家要有心理准备才行。
据我小区在换物业公司时及了解到本市的兄弟小区换物业公司时的实际情况，可得出的结论是要付出的“代价”都是非常非常大的。即使这样，也仍然有些小区都没有办法得以成功去解聘到物业公司呢。
平时大家在悟空问题中都常说到这句话:若物业公司的服务不到位，不接受业委会的监督，超一半业主不满意，那可通过业主大会授权给业委会去解聘物业公司。 这句话说起来是多么的容易和霸气啊！但要真正做起来那就困难重重了。大部分物业公司即使多数业主不喜欢他们了，若不是亏本都不会主动走的。
即使按法律程序、依规依法去解聘了物业公司，而物业公司同样会以各种各样的借口而赖着不走的，更别说业委会能劝退物业公司。有时连ZF部门出面协调也解决不了呢。
要不说你业委会成立的过程不合法；要不说你在业主大会的投票表决不真实；要不说还有好多业主欠的物业费未收起，而要业委会去负责追收这些“烂账”；还有的说你招聘和选聘新物业公司时弄虚作假不合法等等借口。
即使物业公司最后肯撤出，有的不肯移交物业用房、泵房、电房等房的锁匙；有的不肯移交关于小区的资料数据；更有的扣住电梯的年审合格证和维保资料；甚至扣住业主的装修押金不退还。
到此，以上就是小编对于拟招商物业公司建议的问题就介绍到这了，希望介绍关于拟招商物业公司建议的3点解答对大家有用。