大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于招商物业很多商办物业的问题，于是小编就整理了2个相关介绍招商物业很多商办物业的解答，让我们一起看看吧。
现阶段写字楼是否值得投资？
2020年后，写字楼将失去投资价值！
一是受疫情影响，实体类企业再不需要“高大上”的写字楼撑面子。
二是作为多数写字楼的客户小企业主们生存艰难，以后会考虑更低的地方办公，毕竟没有什么比活着更重要了。
三是从投资接盘角度来看，首选是小面积住宅，写字楼是地产多种投资产品的最末选项，接盘侠少。
在住宅、写字楼当中，写字楼的投资相较之下投资回报率比较高，安全性也比较高，且管理成本相对较低，对于投资者而言，该如何判断写字楼的价值呢？
好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的 人群提供基础服务，世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。
交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把 握。好的写字楼，有地铁，公交直达，出租者方便停靠，私家车和商务车有足够的停车位置。
一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。高颜值， 设计独特，高度傲人，敞亮的大堂，宽敞的电梯，不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感，更能树立品牌。办公室层高越高，空间越开阔，公共区域越大，办公舒适度越高，意味着写字楼的品质越高。
写字楼所处区域往往是空气、噪音污染比较严重的区域，节能环保、绿色健康的硬件设施，即保护了环境 又节约了成本，还有助于保护员工的身体健康。建筑节能、绿色认证合同能源管理也是目前国际写字楼的发展趋势。
写字楼周边环境优美，绿化率高，可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时，还能更有效率地投入工作当中。有数据显示在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%,因此较好的生态环境也成为写字楼 最大的附加值。
写字楼内部有供电系统、空调，电梯排水设施等班组基本功能设计的同时，配套也要多多采用新科技，比如新风系统等，可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心，休闲娱乐健身 的写字楼更能提高商务人士的幸福感。
有经验丰富的知名物业管理公司管理，包括24小时的维护维修以及保安服务，写字楼的成功，后期的物业 管理水平很重要，专业管理写字楼的物业公司，不仅能让写字楼保持良好的内部环境，还能提高出租率、 保持租金水平。
这么说吧，看下目前有的一线城市二手房交易，如果二手住宅均价6万，二手商铺是3万，二手办公楼就可能是2万。投资写字楼的物业升值可以忽略，就靠租金回流了。现在许多城市写字楼空置率比较高，不管是市中心CBD还是科技园区，除了部分优质城市，写字楼是个重灾区，商改住呼声四起，投资写字楼需要特别小心翼翼。
你好，很高兴回答你的问题，对于你的问题我有以下几个看法？第一点，写字楼的产权式40年，用水用电是商业的比较贵，投资门槛，不是很高放在中介就可以出租，收租金。第二点:因为当下疫情，各行各业都处于复苏阶段，中小型企业的经营还是很困难，所以写字楼的闲置率很高，第三点:我有朋友在东湖高新有写字楼，从2019年闲置到现在,单价每平方50元，都无人问津。综合以上观点，建议你还是写字楼谨慎投资写字楼。
视频加载中...地段决定写字楼的价值，市场圈子影响写字楼的潜力，符合这两点的写字楼还是有一定的投资价值;但考虑到现行的线上模式，对实体经济必然造成很大的替代作用，未来的实体楼宇只是做为线下体验场景，投资楼宇，且行且慎重，综合考虑投租比！
随着我国高速发展，写字楼现在也不是单纯办公休息的地方，写字楼出租、写字楼出售也更加受到资本家的青睐，写字楼的租赁也有这很高的投资价值。
对于投资者而言，只有一个目的，在合时的地方出手，让自己有更多的资金回报，利益完成最大化。有一句话叫，高风险永远伴随着高收益，所以，投资理财，稳字当头。
应该说写字楼要好，写字楼收益很可观的，不过要选对写字楼才是关键。
投资写字楼的回报率会比住宅高，对地段更有明显的要求，如果地段不成气候，有可能会租不出来，也销售不掉。住宅的这种风险相对要低一点，客户群相对要多许多。反过来，在较有人气的地段，写字楼肯定比住宅更有投资价值。
现在国家出台了很多抑制房价的政策，住宅市场最近的表现也是显得疲软，投资风险比较高，而写字楼市场近来要旺的多。
对比之下，写字楼高达7%-12%的投资回报率，更有地段、品质、配套皆优的写字楼，投资回报率可达到惊人的13%以上，加上较低的投资风险，写字楼自然而然成为了市场投资的宠儿。
为什么城市里的办公楼越来越难租出去了？
“摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时”——这就是“劳伦斯魔咒”。也叫摩天大楼定律。是1999年，经济学家劳伦斯总结出一个“摩天大楼指数”，将经济危机与摩天大楼的建成联系起来。
2017年最新世界十大高楼排行榜，只包括已建成和在建的，其中中国独占7座高楼。
事物有两面性，正所谓物极必反。经济过热下天量信贷使得很多人膨胀，于是大量摩天大楼拔地而起，危机就在这里慢慢孕育。无论是住宅还是办公楼，经过多年的大力建设，可能已经远远超出了实际需求。
什么样的情况才会使得办公楼难以出租。我们只需要简单的认知，一种自然是企业无法承受高租金办公楼的支出，选择搬离。而另一种自然是关停的公司越来越多造成。
谁会租办公室写字楼呢？一般都是搞销售的公司。
所有厂家都痛恨销售公司，拿走大部分利益。消费者也痛恨他们买到翻了几倍的产品。
突然实现了网络销售，厂家以极低的价格直接把产品送到了消费者手里，二者各取所需均得到了实惠。
那么厂家真的比以往多销售了产品吗？也没有，开始可能会赚了点钱，但马上被透明的价格竞争搞到焦头烂额，最后只会很少有实力的企业存活下来。金钱只会集中到更少人的手里
销售商被排挤到了市场之外逐渐消亡，存在的也在透明的价格下失去服务消费者的资本而退出市场。而这些人失去了消费的能量，而销售人员也不再有赖以生存的平台，所以没有更多的钱进行消费。
市场不在活跃，只剩下企业，工人，消费者。消费者在没有销售人员的宣传，服务，跟进的程序化表现出了克制和理性。
逐渐市场开始萧条，会有很多没竞争力的企业倒闭，写字楼，门店都将失去价值，将使更多的人失去消费能力。
网络销售平台会加大对商户的抽血，最终只有网销平台在赚钱。
所以我觉得普通人以后可能最有前途的职业是快递员和送餐员，但当走到这一步时，干这个的将会非常多，也将不在赚钱。
互联网时代，只要有网就能工作，并不需要在核心地段大厦办公。还有现在的科技互联网企业其实也都算是劳动密集型，也承担不了这么高昂的租金成本，创造性的工作在这种压抑密集的办公环境也并不合适。
光靠金融业和外企，显然填不满这些CBD。
对于这个问题，每日经济新闻编辑张弩认为：
整个城市办公楼的发展其实与城市经济发展及房地产开发密切相关。
总的来说现阶段随着大城市基建放缓与城市经济跃过爆发式增长期，现在办公楼发展增速相对平缓。
从宏观上来讲，随着一线及二线城市人口持续流入，办公写字楼的需求仍然是存在的，关键是前期放大了需求的预期，并且前期城市各个区块的开发商都在抢夺城市CBD的核心区位，从而过分放大了楼宇供给，后续整体经济增速的合理化，导致需求增速下降，自然也就变得供过于求。
另外，由于新经济的发展和城市核心区域的变迁，传统的办公楼对于办公人群舒适、便捷、专业性的需求变得越发难以满足。
比如，在地铁尚未修建的城市，可能城市核心办公区域就在城市中心，但随着地铁的广泛铺设，办公人群就在城市各个区块进行了分流，而且随着原有的办公楼逐渐老旧，对品质要求逐渐加大的新办公人群来讲，吸引力就逐渐下降。
另外，随着双创政策的推广，许多政府或私人创建的孵化器、双创平台为中小型企业提供廉价甚至免费的办公地点，并配套一系列办公服务，而这是传统办公楼所不具备的。另外，现阶段孵化器其实也存在供过于求的状况，所以稍微具有一定创新性的初创公司，在能选择孵化器和创业平台的情况下，基本不会选择租办公楼，除非团队扩大到孵化器无法容纳的情况。
除了上面所说的原因，联合办公空间的新模式也是值得关注的一个原因，联合办公空间起源于美国，其本质上是“二房东”的一个办公租赁模式，而非孵化器。并且由于优异的办公环境，与现代青年前卫理念相匹配的办公设施，再加上一个人一个工位来结算的月租，导致其逐渐在大城市流行，这也导致传统的办公楼宇在没有转型的情况下，市场进一步被压缩。所以城市里的办公楼也就越来越难租出去了。
很简单！
时代进步了，这是好事——并非经济衰退。
早些年，如果你去逛中关村的海龙大厦、中关村e世界、鼎好大厦，你会惊讶地发现，那里真是人潮流动呀！
那时，老家的亲戚朋友常托我到中关村买手机，而我也乐意干这事，最多的一年，我到中关村给朋友们买过十几次手机——那时年轻，现在想来也是挺无聊的！！
之后，我开始在网上买电器，然后中关村那边就是——好多年没去了。
这告诉我们，只要绝大部分商家把阵地转移到网上，那么实体的办公楼就会越难租出去。
愚以为，这是好事，不能完全说成是经济衰退。
人类总是想以最低的成本来赚钱，所以，此事无伤大雅。
实际上，现在的城市办公楼，它虽然有很多好处，但缺点也越发明显。
比如说，办公楼大多在闹市区，而闹市区的各种租金都很贵，这无疑会增加在办公楼上班的员工的租房成本。
办公楼经济，本质上与商场经济具有相似性，均具有浓厚的传统经济特征。
为什么说写字楼经济与商场经济是类似的?因为，两者都是中心化的。每一个城市，最高端的写字楼，高楼最为林立的地方，其选择的区域，与高端商场选择的地方，几乎都是一致的，都是人流特别大的地方。
也正因为此，金融机构、传统大企业总部、跨国企业驻华总部，或者大区域总部，这些是甲级写字楼的主要租户，剩下的乙级和丙级写字楼，许多是围绕这些甲级写字楼租户衍生的一些服务性机构，比如文创公司、广告公司、财务公司、律师事务所等等。当然，除此之外，还有无数的其他类型的中小企业入驻其中。
但是，最近5年，以互联网为主要特征的新经济，已经逐渐取代传统经济。互联网、以及已然成形的物联网(万物互联)，其最大的特征是什么?去中心化 !
所以，我们看到，过去人声鼎沸的商场，现在已变得门可罗雀，过去人员密布的写字楼，现在也已变得稀稀松松。人都去了哪里？年轻人都在网上购物了，去商场的，自然变少了。众多新经济的创业公司、尤其是互联网公司，都纷纷迁往城市周边的各个园区(尤其是政府园区)，只要通地铁，其工作的便利性、以及体验性，并不比市中心的写字楼差。
更何况，最近5年，涌现出的无数的政府主导的创新创业园区，包括租金在内往往有一系列的政策优惠，有的甚至是前两三年免租金。试问，传统的写字楼，有这样的政策优惠吗？没有这样的政策优惠，大量的租户分流，难道不是正常的吗？
还有一点也要说明一下，新经济分散式、共享式的办公，已经逐渐成为一种潮流，许多新型的创业公司，已经鼓励部分、或者说给出部分工作岗位让员工在家办公，这自然也会大大减少传统写字楼的租赁需求。
到此，以上就是小编对于招商物业很多商办物业的问题就介绍到这了，希望介绍关于招商物业很多商办物业的2点解答对大家有用。