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沈阳、大连、哈尔滨等东北大型城市的房产市场迎来投资时机了吗？
进入2017年来，东三省主要城市的房价有所上涨，但是对比其他重要城市的涨幅仍然不大，整体房地产市场投资热度不高。东三省房地产投资有这么几个局限性。
1. 投资不过山海关，外部资本见到东北三省都绕道走。投资环境差的帽子东三省一直摘不到。
2. 近年来受重工业去产能、产业升级影响，东三省经济增长乏力，排在全国末尾。今年上半年辽宁、吉林、黑龙江GDP增速分别为2.1%，6.3%和6.5%，在全国31个省市中排名倒数第一，倒数第三和倒数第四。
3. 经济不行，员工工资就低。员工工资一低，人们就去别的地方工作。东三省常年沦为人口净流出地区，房地产刚需用户减少，房价疲软，自然没有投资商愿意来。
4. 现在东三省房地产去库存压力很大，卖出去都难，更别说其他的了。
从三个省会城市和大连来看，房地产投资环境最好的城市是大连。今年上半年，大连GDP为3287.3亿元，同比增长6.8%。沈阳2412.2亿元，反而还下跌0.4%。而辽宁全省GDP增速为2.1%。
大连市城镇人均可支配收入也高于三个省会城市。再加上大连以第三产业为主，产业结构优化成效显著。随着大连跨海通道、海上高速公路等大型交通纳入规划，大连将成为连接环渤海地区及“辽海欧”海运物流通道的重要交通枢纽。
同时近年来，大量外来人口迁入大连，为大连带来住房需求。总体来看，大连的房市有望在东三省率先回暖。
沈阳经济回落，上半年GDP不增反降。沈阳报批的沈抚国家级新区未获批复，城市发展落后其他三城步伐。再加上房市积累库存仍旧较大，土地市场成交量不大，未来房价上行动力不足。
哈尔滨，经济之前以钢铁、汽车、化工为主，随着重工业产品产量暴跌，制造业萎缩岗位不足，居民收入减少，同时人口大量流出。与其他省会城市相比，哈尔滨可以说是地广人稀，城镇化比例还很低，因而住房需求不足。不过，哈尔滨新区的设立有望引领一波房价上涨。
估计现在全国人民都在观望的房产投资，不是哈尔滨不是大连不是沈阳，而是丹东！是丹东！这个与朝鲜新义州隔江相望的丹东新区，最近很多人都去了，一群人是去投资的，结果胡吃海塞一顿海鲜回来了，因为买房的人比吃海鲜的人还多，买房已经不只是中国人在买了，看新闻说就连韩国人也组团到丹东抢房子了。
投资丹东的房子就是典型的政策趋势，那么回过头来看东北这几个城市，虽然东北振兴的政策一个接一个，比如哈长城市群建设啊，比如哈尔滨新区的发展啊，但是可以知道的是，即便再发展也不会有丹东这样的局面。科长倒是觉得，沈阳大连哈尔滨有投资的空间，但是或许不会太大吧。看一个地方有多大发展，科长觉得环境和人才很关键，不得不说这边的营商环境在逐渐变好，但差距不小，本地的很多年轻人迫于种种无奈背井离乡去北漂沪漂杭漂，而且新一线城市抢人大战如此激烈，这仨城市都没看到更大的优势。
不过还是希望东北越来越好的，加油。最后，欢迎关注哈尔滨百科，关注科长，每天分享一点与哈尔滨有关的故事。
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