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地地地王时代，如何前瞻深圳楼市下半场？
2019年已过半，全国土地市场上半场在喧嚣中落幕。上半年，全国的土地拍卖价格持续走高，624深圳土拍224亿的价格将土拍推向了高潮。“地地地王”再一次得到验证。
一是要找瞄准好地段。深圳地价已经失真，要找到真的好房子，即找到土地价值与地段相符合的房子。目前深圳土地稀缺，想要买到好房子的机会越来越少。要紧盯城市中的好房子，尽快检讨资产中有没有好房子，做资产置换。
二是800米购房视野。深圳已经到了超级豪宅大发展的阶段，这是深圳的新区效应几乎为零，只有豪宅效应，没有新区效应。因此就要在都市豪宅圈800米范围内寻找好房子，做一个“目光狭窄”的人。
三是房价软化，景观、名望等价值会越来越高。意思是房价中原来基于用料的成本占比越来越低，反之人工、景观、声望等的成本变高了。据推算，深圳的一线景观的豪宅房价中景观的占比是一平米4万，甚至更多，未来还要提升。一个城市中，总有片区声望高的地方，总有人为了声望买单。住哪里比做什么更重要，选择好的住宅地，就拥有了好名声。
四是空间替换时间时代。即现在的时间很值钱，很宝贵，即要住在市中心，用郊区大面积换好地段的小面积，拒绝通勤浪费时间。据欧盟测算，三口之家的室内面积110平米就足够了。现在年轻一代风行极简主义，装修、物品最求精致简单，把最多的空间留给最昂贵的人。
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