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华夏幸福3天裁员近千人，开发商日子真的这么难过吗？
笔者有一些朋友在华夏幸福，对里面了解不算特别多，但可以分享大家探讨。
华夏幸福在湖南也有公司，正在打造株洲云龙、湘潭雨湖两座产业新城。前些天，跟在那的朋友A聊天，才知道另外一位朋友B离职了，去向不明。
虽然很突兀，但也在意料之中。因为今年上半年，朋友B就私下跟我透漏，打算离开，因为想去和同学创业，项目也有一些眉目，还问我有没有兴趣。
当然朋友B的离开，一方面确实有其创业的想法；另一方面，也不回避现在做产业招商也不容易做，行情不景气，哪里都缺钱，现金为王！
另外一个朋友C例子，在湖南某知名地产公司——国内民营企业五百强吧，他是里面某售楼中心营销负责人，最近去总部开会，收到一份军令状——短期内，要营销2亿，但据朋友C说，即便把所有存货都售罄，也才1.7亿。
华夏幸福裁员，并不能证明开发商的日子不好过。相反，房地产依然是个香饽饽。
华夏幸福裁员，是其经营不善的结果，房产大鳄们的扩张仍然在继续，新入场者也不在少数，开发商的野心永远不要低估。
华夏幸福的经营不善早就不是新闻，它的大规模裁员只是早晚的事情。这个新闻，并不值得大惊小怪。
但华夏幸福的裁员，并不能说明开发商的日子不好过。
首先，华夏幸福在裁员，但大鳄们在扩张。
就在2018年10月份，华夏幸福将其环京区域33.93万平方米住宅用地，以32.34亿元的价格，转让给万科。
这就是曾经高呼要“活下去”的万科，你能相信他吗？
除了万科，碧桂园今年以来也有不少并购举动。
第二，贵州茅台、小米纷纷进入房地产，这说明房地产还具有诱惑力。
在股市上一塌糊涂的贵州茅台，近日有进军房地产的意图。
是的，对华夏幸福更是如此；老板王文学表示“要坚定地活下去”，足以说明一切。
华夏幸福主要有两块业务，一是产业园，二是房地产开发。
华夏幸福最大的失误就是在环京一代豪赌购买了大量土地。要是以往，在环京买这么多土地没有什么问题，但这次不同，这次的调控是全国范围内的，谁涨得厉害就调控谁，所以燕郊等环京区域楼市迅速跌入冰点，有些楼盘甚至降价一半。
由于严格的限贷和限购，华夏幸福环京一带的楼盘卖不出去，自然也就无法回收款项。
必须注意的一个事实是，华夏幸福的爆发，就存在许多神秘之感，其中，不乏泡沫之意。因为，以圈地为主要扩张手段的发展模式，与非法集资具有异曲同工之妙。只要资金链不断，永远开心五比。只要资金链出现问题，就立马风险爆发。
对华夏幸福来说，前些年的盲目负债扩张，实际已经透支了未来的绝大部分力量，透支了企业的生命力。随着负债的不断扩大，快速扩张积累起来的泡沫，也接近了破裂的边缘。一旦资金链出现问题，可能就不是裁员了 。
裁员，只是华夏幸福最温柔的现象了。如果企业的融资之路没有完全断裂，或许还能勉强为之。一旦融资之路全部切断，等待华夏幸福的，就是这座泡沫大楼的轰然倒塌。
事实上，对企业来说，如何发展，最根本的，还是要充分尊重经济规律。可以快一点，也可以打破一些常规，但不能没有节制，没有底线。过度发展，只会给企业买下祸根。华夏幸福不一定会在短时间内出现严重风险，但也决不会风平浪静。在接下来的时间里，就看如何解决资金问题，如何确保资金链不断裂了。
这是不是开发企业的共同风险，眼下还不能下结论。但是，前些年过度扩张的开发企业，估计不会日子不好过了。资金实力不强的开发企业，则极有可能活不下去。
华夏幸福裁员，与开发商日子难过有一定的区别。
因为华夏幸福其实干的不是单纯的住宅开发，有点偏离，华夏幸福其实干的是产业小镇，这本质上是PPP项目。而华夏幸福这一次裁员，重点也是产业小镇。
因为PPP项目属于利润比较稳定，但前期投资巨大，资金回笼需要很久的项目。这给华夏幸福带来巨大的流动性压力。就像东方园林一样，干的也是PPP项目，但流动性不足导致债务爆发。这两者之间，有很大大相似性。2013年至今，华夏幸福只有2015、2016两年期间经营活动现金流为正，但两年现金流合计也抵不过2017年的净流出。
在这种情况下，华夏幸福进行人员资源整合，大手笔裁员以降低运营成本、缩小投资规模是必然的。
华夏幸福裁员，虽然是企业运营战略选择上的问题，但目前开发商日子难过也是事实。连万科都是以“活下去”为目标了，你说开发商能不难过么。
2018年9月11日，万科南方区域月度例会上，郁亮便呼出“未来三年的目标是活下去”的口号。9月28日开始，万科集团连续两天在深圳大梅沙，召开2018年秋季例会，配以“活下去”的主题，极具视觉震撼力。
同样在2018下半年，恒大以黄金周的名义，启动了一项全国范围的楼盘大型促销，这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘的甚至可以最低74折的折扣进行销售。
碧桂园更是进一步提高周转，加快去化，回笼资金，保证有充足的现金流。
这三家中国最靠前的开发商，都在为未来储备资金，其他房地产企业更是可想而知，房地产企业高管离职也在今年频频上演，一季度超过30名房企高管离职；5月份，有40多位房地产企业高管职位变动。上半年共有126位高管离职。到9月、10月还有大量的房企高管离职。因为融资通路收窄，行业缺钱的景象已生苗头。开发商日子比前几年难过是现实。
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