招商积余物业重庆招聘 招商积余物业公司简介

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物业公司有多大利润?我们小区,两家物抢着要干,互不相让?

物业公司的利润大到超出一般人想象,以前并不觉得,但一算大概的账就知道。投入最大的是筹建初期。基本上所有的地产公司都会筹备自己的物业公司,地产的利润只有次,而物业的利润是长久的。

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拿我们小区为例1890户。平均下来100平一户。物业费相对便宜8毛一平/月。仅物业费一项一个月收入1890x80=151200元。车位一个月租金80,小区内只有地上车位680个,每个月收入680x80=54400。

这两个大的收入为205600元。

楼道清扫费用另外收一户一个月10元。垃圾清理费一户一个月10元。基本上几个保洁的工资用专项收费就够了。

办公场地就在小区里。成本最主要的是人工工资。正式物业的5人,水电工2人。四个出口的保安20个人。

物业办公室工资平均4500一个月,包含两个水电工,保安工资2300一个月。大项目开支总的为4500x7+20x2300=77500。物业办公人员工资还没有那么高。

月剩余205600-77500=128100。

当然了,这个计算并不是完整的,水费由物业代收,热水和冷水价值不一样,这里面物业可以赚差价。还有小区内的广告位收益这个无法计算。开支方面肯定也不止这些。但剩余的肯定不会比这个数目少。

我们这小区的物业费一年除去开支后100来万是轻松赚的。最重要的是这生意稳定到只要小区存在就年年有钱赚。风险非常小,只要有强有力的公司背景竞争者没有机会进入。

可以说物业公司是一个一本万利的公司,收益相当稳定,只要控制好开支。随着物价的上涨,物业费还会上涨。但利润也是有上限的,只能在维持一个平衡点,拓展的空间要去寻求更多的小区。

我告诉你一个真实的案例,一个小区2700多户业主,(建筑面积略)平均每户年服务费3000元物业服务费×按2000户业主计算(好算账)=6000000x地下车库车位2000个已出买1000个月交照明管理费月30元,余下1000个车位开发商物业出租车位费单价450元107万月收入。三个大门八小时一个人值班24小时9个保安人均工资2000元=18000元×12月。40亩绿化面积和公共活动区域(水费维修维护费未算一年4次)6个搞清洁卫生的月工资2000元=12000元X12个月,公司管理人员十人平均工资3000元=30000元x12个月,超50部以上电梯的广告费收入。

30人的一个公司一年收费情况就是这样,自己算算账吧!为什么?支出未完全算只有工资部分。

(高层加压费,清洗费,维护费按三分之二业主投票计算的,以一栋为单位,现维修现算,AA制,以动用公共维修基金。电梯费包括在服务费内)人太少的小区是没有物业愿意主动去接手管理的,为什么?

补充部分,本小区还有500套未出售套房(面积略),二千多平米的门面房,(物业是开发商派生出来的,)按规定500套房,500户业主开发商必须按户交物业费开发商是不会交的,二千平米门面房必须按户交物业费的,开发商也未必会交,很多小区业主养着开发商,而补充部分很多业主是不知道的。这150万物业费,门面房100多万,开发商也不会出这个钱的业主们知道吗?

业主有空看看《物权法》《物业管理条例》《物业企业收费条例》巜物业服务企业资质管理条例》都找来看看。可能会对自己有帮助。(注名称不太准确,读者核实查对)

到此,以上就是小编对于招商积余物业重庆招聘的问题就介绍到这了,希望介绍关于招商积余物业重庆招聘的1点解答对大家有用。

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