大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于招商蛇口物业薪酬体系的问题，于是小编就整理了1个相关介绍招商蛇口物业薪酬体系的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发商用1分的利息筹集资金是为什么？
因为开发商比较缺钱，而从银行贷款比较难，所以另辟蹊径，但这样你得小心谨慎，像这种集完资还不上的有不少呢。像我们这去年闹的卓达集团，就是因为集资建房，最后堵不上窟窿了，只好投案自首了，关键公司老板投案自首破产了，下边老百姓可就惨了，除了投钱的还有就是买房的，投钱集资的钱不好要回来，买了卓达房子的因为没下本让法院给封了，不让办本交易，所以吧投资需谨慎，集资风险大呀。
一年12%利息！！！
很负责讲，开发商融资募集资金太常见，哪个开发商不缺钱？都缺。
房地产是高周转行业，融钱拿地，造房子只造一半就赶紧卖，卖完了回款后再拿地，如此往复！
每个环节都需要钱，自然也有利润！如果都是靠自有资金来开发，又是现房才销售，那99%开发商都要倒了！
一般大开发商融资成本普遍不到10%！拿12%利息，那就只有两种可能，一种是小开发商，成本自然高；另一种是开发商非常缺钱！再高利息都会要！
房地产开发商用1分息筹集资金，是为什么呢？小菜认为，这个利息对上班族、房奴来说，确实非常高！但对开发商融资来说，成本不算高；对比开发商项目利润的话，也是完全可以承受的。
1分息究竟高不高？
那得看对谁而言。对上班族和房奴来说，基准利率上浮30%，也就是6.37%都觉得太高了，难以承受；但对开发商而言，这个1分息，也就是12%年息，不算啥。
01、开发商融资案例
2014年，小菜团队帮一家开发商做项目融资，资金方是成都的一家实业公司，最后协议确定的年利率是18%，也就是月息1.5分。
2016年，做的另外一笔开发融资，不是纯借款，而是“垫资施工+保证金+流动资金借款”的半借款、半垫资模式融资，扣除建安成本后，折合下来的年利率大概是16%（月息1分+年上浮4个点）。
02、近几年开发商融资成本
开发商的融资成本高低，跟房企的规模、信贷政策环境和融资渠道相关。
（1）房企规模
规模越大，资金号召力越强，财务越稳健，融资成本越低。
在这个时期就说明他们缺钱了，有贷款急需还，假如一个不能按期还，那后面的债主都会上门讨债，防止破产，也就是墙倒众人推了。但是这个利息风险很大，要是后面资金跟不上，更加快了破产。估计也就是赌一把了的原因了。
房地产业是精算行业，一切行为都为了挣钱！一分也好，两分也罢，都是为保证利益而作出的选择，也说明这行利润高，包括后期促销政策等等，这些都是房地产成本的重要组成部分！
一、国家禁止银行贷款，明令贷款不能流向房地产，所以银行的8-9%低息贷款，房产商拿不到。就算通过各种方法拿到，成本也在12-15%之间。
二、股市融资风险大，部分企业用股权做抵押，但是金融机构只要上市房企股权抵押。而房企资金链和销售形式不好，一旦股价跌破保底价格，金融机构就会斩仓，房企就失去股票股权和公司控股能力。具体我说的不太明白，大家可以自行搜索百度。
三、融资借款:开发商借款融资金额高，一般土地又不能分拆，想找到资金实力强的资金方非常难，融资成本可能会在15%左右 加上中介费会达到18-20%的成本。
以上，可以推论出，1分利息并不高，开发商完全可以接受。
到此，以上就是小编对于招商蛇口物业薪酬体系的问题就介绍到这了，希望介绍关于招商蛇口物业薪酬体系的1点解答对大家有用。