大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业广告招商计划的问题，于是小编就整理了2个相关介绍物业广告招商计划的解答，让我们一起看看吧。
物业是如何收小区广告费的？
我作为物业直接招商人员对此问题感到无奈和愤怒。1.因为部分物业和人员的侵占，让整个行业背锅。2.公共收益具体收益分成，要依据合同。前期物业合同，以合肥为例政府指导的是物业百分三十，业主全体百分七十。成立业委会后，可在业主大会上重新约定比例。。3.归属业主全体部分，不是说直接给业主个体，而是用于全体公共事务，使用需要公示和投票。所以从业主个体感官上察觉不到这部分款项，我负责的小区，业委会可查也可请审计来核查年度收益，将属于业主全体的移交业委会账户暂管。4.上文配图的收益计算公式没错，但那是传媒广告公司的饱和收入的计算公式。传媒公司还需要招商的空置率，不是一个画面到期另外一个画面就能续上，还要考虑人工投入，业主损坏投入，招商成本，人员成本。利润空间是可计算的，再分拨给物业的空间更有限。真正计算给物业的是一部电梯按年计算的。合肥为例，电梯框架市场均售价在200元一个月一个框，但是给到物业的是一部电梯1500到2000一部电梯一年，不是按照单块单月计算。外行人把概念混淆，都以为物业可以获得传媒公司的饱和收入，简直就是无知和可笑。解释多了，都不想继续解释，现在的人就抱着物业不是个好东西的心态看问题，有本事你们自治个试试，小区内牛鬼蛇神都有，不是几个业主一腔热血就可以治好的。5.也不知道这个行业什么时候才能站起来，但是在站起来前，业主的素质必须要同步和时代发展。物业从管理走向服务的角色，是多么困难的抉择，是多少底层物业人用委屈铺垫的。
在这，我不是为其他各类鱼龙混杂的物业公司说好话，哪些垃圾公司垃圾人员，趁早滚出队伍。你们的那些黑帐，让内行人看，一目了然，别做的那么过分，让整个行业为你们背锅。
也希望那些业主和媒体，搞明白情况，再发声，不要天天煽动民情，给这些人搅屎棍称呼一点不过分。
物业在电梯内安装广告屏，广告收入是否需要公示？为什么？
物业在电梯内安装广告屏，广告收入是否需要公示？为什么？名义上是属于全体业主所有，实际上可能业主什么也不知道，连一毛钱也得不到。
现在的小区基本都有几栋楼，广告谁处可见，可物业公司经过业主你的同意过么？而且你关心过这些广告收入最终到哪里去过了么？物业公司在小区公布过小区广告收入么？业主大会知道么？可以说百分之八九十的小区业主都没有被询问过是否愿允许在楼层公共部分打广告，物业公司更从来不会给你公示广告收入，完全成为了糊涂账。
《物权法》明确规定住宅小区公共设施所有权属于全体业主，物业在电梯等公共设施设备进行广告招商租赁应当征得业主或业委会同意。如无业委会，物业应进行公示并征得至少三分之二的业主同意才可以进行租赁。而这样的流程在物业公司那里完全就被无视掉，根本就不会把业主当回事，就私自接揽广告，而且广告收入更是不透明。
对于广告收入，业委会也可要求物业进行公示，显示其使用用途，如拒不公示可以向当地房地产管理局投诉、举报，还可以提起侵权诉讼。本来这部分收益应当返还给业主，有些可以作为物业费用不足的补充，或公共维护费用，或以现金方式返还给业主等多种形式。比如苏州都市花园的物业给小区业主就发了126万元的广告收益，可以抵扣交纳相应的物业费，以及急用维修费用。
今年因为小区公共区域租赁引起物业和小区业主之间纠纷的还不少，而如果小区业主觉醒的话应该有更多此类的维权行为。黑龙江丽水蓝天小区就因为物业公司擅自使用广告收入，被业主诉讼并胜诉；吉林长春长影世纪村小区也因为物业公司擅自不公示广告收益，还收取电梯维修费被法院判决广告收益归全体业主所有等等。但目前可以说绝大多数的小区业主都没有关心过自己的应有权利，而这恰恰也给了某些不良物业空子可钻，私自处理这些收益甚至中饱私囊。而且很多业主也不容易团结起来，与物业公司进行交涉导致长期被无视掉，成为了一笔糊涂账。
到此，以上就是小编对于物业广告招商计划的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业广告招商计划的2点解答对大家有用。