大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于招商物业服务合同书的问题，于是小编就整理了1个相关介绍招商物业服务合同书的解答，让我们一起看看吧。
业委会与物业签订的物业合同没有向业主公布，要求业主必须服从合同条款，这合法吗？
市场经济，最起码的要求是明码标价。
不知道大家是否还记得青岛大虾事件，如果饭馆的墙上贴着38元/只，且饭馆服务员再给予必要的提醒，那哥们就应该接受结果。没有明码标价的，政府应该有处罚，严重像青岛这家饭馆的，定位诈骗罪也不为过。
小区的物业服务合同，是全体业主共同决定，授权业委会与物业公司签订的，内容是小区的公共事项管理标准、费用标准，以及双方的权利义务，是没有任何借口必须公开的。
如果业委会和物业公司不同意公开，建议业主做一下工作。
一是保留证据，书面提交公开合同的要求，并要求对方签字，不签字的手机给予录像。
二是将相关证据提交给属地街道和社区，请求政府予以协调。这是给他台阶，先不把事情做绝。
三是政府协调后他们仍然拒不公开的话，就把相应证据提交给物价主管部门，由主管部门进行处罚。
四是把证据向全体业主公示，为罢免业委会和解聘物业公司，争取多数业主的支持。如果他们过来收取物业费，就让他们拿出收费的依据，否则报警。让物业公司和业委会去法院起诉您，到时候，他们必然拿出合同。
当然，如果您愿意，也可以向法院提起诉讼，由法院判决他们必须公开。曾经有过业主起诉业委会公开小区资料的案例，业主胜诉，不要怕麻烦，祝您成功！！
业委会是执行机构业主大会才是决策机构，业委会的做出的涉及小区业主切身利益的任何决定，必须要得到业主大会的通过，包括选聘物业公司，签定物业服务合同，调整物业费，停车收费管理等等。所说的物业服务合同当然在签定之前要在小区内全文公示，限定公示期，公示期间接受业主提出的意见，然后修改完善80%业主通过才能签定，全体业主共同遵守。招开业主大会有两种行式，一是全体业主到场开会;二是上门发放征求意见文书！
《物业管理条例》规定在物业管理区域内选聘和解聘物业管理企业必须召开业主大会会议经面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。也就是说物业管理区域内业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》必须经过业主大会会议的投票通过，同时还必须向属地人民政府物业管理主管部门备案才是合法有效的。
提问者所说到的业主委员会与物业公司签订的《物业管理服务合同》没有在小区内公示。也就是说该合同没有经过业主大会会议的投票通过，也没有向属地人民政府备案，这样的合同当然是非法的，无效的，物业管理区域内的业主可以拒绝执行。
《物业管理条例》规定业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的主要职责是:1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3.及时了解业主，物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；4.监督业主公约的实施；5.业主大会赋予的其他职责。从上面我们也可以看出在没有业主大会会议的授权情况下，业主委员会是无权与物业管理企业签订《物业管理服务合同》的。
业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》需经过的程序如下:1.根据属地人民政府物业管理行政主管部门制定的《物业管理服务合同范本》进行修改，篇写本小区《物业管理服务合同初稿》并在小区内公示；2.收集业主提出的意见和建议并对《物业管理服务合同初稿》进行修改并公示；3.召开业主大会会议对《物业管理服务合同》进行投票；4.将投票结果在小区内进行公示；5.业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订《物业管理服务合同》；6.将签订的《物业管理服务合同》送到市或区物业管理行政主管部门进行备案。业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》经过这样的程序才是合法有效的。
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到此，以上就是小编对于招商物业服务合同书的问题就介绍到这了，希望介绍关于招商物业服务合同书的1点解答对大家有用。