大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业招商合作协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业招商合作协议的解答，让我们一起看看吧。
没有业主同意，物业单方面和电梯公司签合同，有效吗？该怎么办？
没有业主同意、物业公司和电梯公司签订合同有没有法律效果？要看目前的物业公司是不是开发商签订的前期物业公司！
如果是开发商签订的前期物业公司，它有权代表业主处理小区物业事宜，行驶物业公司职权，对小区建设实施作业等职务范围内的事！
当小区业主成立了业主委员会，物业公司在对小区财产进行维修更新时，首先要经过业主委员会或者是召开业主大会来通过，全体业主大会表决通过、再授权业主委员会对物业公司公布结果。
没有成立业主委员会的小区，相对来说，物业公司对小区物业财产有更大的话语权！能代表小区业主处理小区物业问题！
有物业公司的电梯使用人是物业公司。使用人须按相关法规(特种设备)进行日常使用的维护专业修理，一般物业公司无电梯(属特种设备)的安装检修资质及专业人员，须由物业公司委托有资质的电梯检修资质的专业公司进行维修保养。但物业公司负使用人的责任，对电梯使用进行管理。
以前的家属区，在大家都不知情的情况下，来了个物业，我要怎么办？
"三供一业"，一业进小区就是一大败笔。什么是一业，说白了就是私人有限公司。在小区水丶电丶气分离相应企业管理后，原单位管理的福利补贴，己经基本不存在。小区管理己经成为服务性质项目，收支平衡，帐务公开，定期审计，成立业主委员会，由业主委员会选择自主丶委托等小区服务事宜，保障小区业主权益。而强制性将小区管理划给一业，就是物业公司，造成了很多问题和矛盾。物业公司是私人有限公司，服务是要产生利润的，这个利润是从小区业主身上刮出来的，而且服务是不如原单位管理服务质量的，帐务管理上物业公司造假己是公开秘密，谁是定期审计物业公司帐务并公开？然而，这些问题的产生根源就是一业进小区。这一大败笔造成的影响，用最近住建部法规司副司长陈伟接受监察调查 有20余年物业管理经历，来做个解答可能说明一些问题。
国企（含事业单位）家属院，在国务院的统一部署下，限期与原单位脱离关系，并由原单位对主要设施设备及小区的公共区域进行技术改造，然后引进的前期物业公司，进行社会化的物业管理。 这就是所谓的＂三供一业改造移交＂的工作，是深化住房制度改革的必然趋势，合情合理合法！
单位家属区，多少年来一直由单位出资给予职工家属一定程度的福利补贴，象征性的收一点水电暖费用，等于用应该上交的税利为自己的职工办福利。这样做对住在啇品房小区的民众极不公平，也是住房改革留下的尾巴，是时候割掉了。
改革，不需要征得这些单位人员的同意，是中央政府的决策。
这种由原单位引进的前期物业公司是临时性的，在小区成立了业委会之后，召开业主大会就可以决定这种物业公司的去留，从而实现业主自治的长久局面。
总之，题主此帖不值得讨论。走改革的道路，与广大社会业主们一样的待遇，这是历史的必然。
以前的家属区，来了个物业。先分析原因:现代企业不再是社会包罗万象了，如企业办的学校，幼儿园，医院，宿舍等等，也就是丢掉包袱，专做企业的产品，把产品以外的一切，都推向市场了。家属区来了物业，总得有人安排安排吧，你不知情，肯定是普通百姓，怎么办呢？又没有业主委员会去和物业签服务合同，那你就用公民的权利根据合同法的原则，志愿平等的原则去和物业签合同就是。如果是你不愿意签合同，不需要他们服务，你自己能处理一切，你就自已于，也可以联合家属区其他业主联合起来，成立业主自治管理委员会进行服务管理的事。俗话说:众人拾柴火焰高。都是相互熟悉的人，推选热心人士，相信会管理得好的。
原来单位的家属区，大多是比较破旧的老旧小区，住的大部分都是老人，经济条例相对差一些，对老小区的修整改造能力差些，所以国家出台了优惠政策，对老旧小区进行整改，增加老小区居民的幸福感。对小区的路面下水道外墙等出新，如果业主同意装电梯还给予财政补贴，同时对小区的环境管理，停车管理、安全卫生等委托物业公司代管，为体现社会的公平，需要老小区的业主出一点费用，这个物业费不同于其他小区的收费政策，是很低的。
首先要看物业是谁招聘的。
第一种，政府进行三供一业改造。
这种是政府对家属楼管线老化的惠民措施，但不能是一损坏就找政府要求维修，政府也负担不起。就会给小区找个物业，收取物业费，以保证设施的最大可持续性维护。
如果不想要物业可以不参加小区设施改造。
第二种，社区招聘的物业。
因为是企业家属楼推向市场后的产物，设施老化严重，不容易招到物业公司。一般情况是由社区或者街道收费服务，收的费用也都不是很高，但不管多低的费用也有业主不愿意交，造成社区资金大量流失，社区还没有行政权，无法对欠缴费用业主进行起诉。这个时候会要求业主成立业委会，成立业委会后自治还是招聘物业就由业委会和全体业主决定了，跟社区就没关系了。但如果小区迟迟不能成立业委会的，社区会代替业委会招聘物业，会在小区显著位置贴招聘公告，如果不同意就去社区街道反对，公示期15天内反对业主不足总业主数及总面积数的20%即视为其他业主都同意。就可以招聘物业了。
以上两种都是政府行为，投诉是无效的，如果对这两种方式不满意，可以成立业主委员会。针对第一种要求重新签订服务合同，定的苛刻一些，让物业无法工作，就会自动离开。针对第二种就是成立业委会罢免社区招聘的物业，自治或自己招聘物业，社区就是不想管了，你怎么做社区都不会反对，只要不麻烦社区就行。或者可以由业委会向业主收费，聘请社区继续服务。
第三种是小区成立了业委会，由业委会招聘的物业，如果有召开全体业主大会投票过（只需要超70%业主开会既有效，你不知道也正常，因为你不住在这里）或者上门签字同意业主数超过51%及面积超过51%（双过半原则）即为有效。
业主对业委会招聘的物业不满意的，可以由双超20%业主去社区要求召开临时业主大会，罢免并重新选聘业委会委员，成立新的业委会后可以修改服务合同。或者解聘物业，自治或重新招聘物业。
希望对你有所帮助。
和物业合作什么项目可以赚业主的钱？
这个问题太幼稚，赚业主的钱？想什么呢，业主的钱这么好挣么？业主天天琢磨如何不交物业费，如何不交费还能停车，如何把业主权利发挥的比国家政府都大，你想赚业主钱，这个比在建一个阿里都难。
谢邀！本题我想可以立足本小区面向全体业主进行家政服务。可掛靠有派遣资质的物业公司，接受物业公司委派去业主家做保姆，钟点工，修理家电、维修非公共部位的设施、洗衣被、送餐、客货运及卫生保健服务等。与物业签订派遣工合同参与服务收益分红(税费统一由物业公司办理)。
和物业合作什么项目可以站业主的钱？
物业管理公司进驻小区实施物业管理服务，是根据物业公司与业主签订的《物业管理服务合同》的约定进行的。这部分的服务费用与物业公司提供的服务是质价相等的，而且利润是非常微弱的，而且利用物业管理区域内的公共设施、设备及场地出租所取得的收归全体业主所有。
物业公司要增加收入，就必须提供特殊的服务，也就是物业管理基本服务之外的特殊服务:例如与家政公司合作向业主提供家政服务；与装修公司合作，向业主提供装修服务。这些公司与物业管理公司合作，是可以增加业务量及收入的。
随随着科技的进步，互连网已进入千家万户。物业公司与网络公司合作将物业管理区域内的管理费缴纳、通知、投诉处理、维修处理、水费缴纳、电费缴纳、煤气费缴纳等工作都放在网络平台进行，同时还可以利用平台为业主提供购物、家政服务、二手房交易、房屋出租、家庭医生等多项服务。这是物业管理公司与网络平台合作，出现的新的情况。物业管理加网络将是物业管理未来发展的方向。
总之，随着科技的发展及智能物业的出现，物业管理的发展一定是向着现代化、智能化方向，任何事情都将有可能发生。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。在我的个人主页上能免费看到更多有关物业管理的文章。
垄断业主一切，水电取暖，安窗户，水泥，装修，家具，只要业主不安物业制定的商户买，就修理业主。对了，这类事物业干的还少吗？？？只不过能上新闻的实在不容易啊！新闻根本就发不出去！太普及了！
物业公司是服务企业，他要赚钱只有为业主提供服务，做额外的事就是合同中不包含的服务项目，比如业主家里的各种维修，业主要找人做，物业可以用比较优惠的报价和熟悉的人际关系承担服务，还有对小区的车辆管理提供服务，对广告管理服务。现在提倡的居家养老工作都在小区里，物业可以扩大服务范围，为小区的老人提供服务，这是大有可为的工作，招一些人员培训后就可以开展上门服务。
到此，以上就是小编对于物业招商合作协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业招商合作协议的3点解答对大家有用。