大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于恒大物业采购招商部的问题，于是小编就整理了1个相关介绍恒大物业采购招商部的解答，让我们一起看看吧。
恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖？
土地持有公司肯定有向银行贷款的，再加土地公司转让的各项税款，还有错中复杂的其他债券，那么不干净的地，加上目前房地产那么萧条，谁愿意花上十几亿甚至几十亿的钱去买？现在有几十亿流动资金的公司，这个时候肯定要把钱抓手里，谁敢这样豪赌。
土地储备这件事要从两个方面来说了，但结论是就恒大的土地储备大概率不是优质资产，所以不太有可能会有买家，也就是很难变现了。
首先，恒大的土地储备水分太大了，截至2021年一季度，恒大土地储备项目778个，总规划建筑面积2.14亿平方米。但土地的价值在经济向好和经济不好的年景是不一样价钱的。特别是，恒大的土地储备中有超过三成是在中小型的城市，并且将四五线城市中不能出售的车位和商铺也列入了土地储备。而这几年，大家也能猜出来那些小城市的房产项目是优质资产还是劣质资产，所以，可以相信恒大的土地储备质量比较差，想卖个好价钱就没人理，但如果折本出售，这就会造成“资不抵债”，所以这些土地储备还是留在账面上既好看又能当个资产，所以就不卖了呗。
其次，地方政府现在土地拍卖是最大的收入来源。本来这几年的地产趋势就不太乐观，拍卖土地的价格也渐渐看不到所谓的“地王”了，此时突然恒大像泄洪一样地将它手里的土地拿出来卖，影响最甚的就是那些指望土地拍卖的地方政府了。所以，作为“债主”的地方政府，当然要给恒大做工作了，所以从政府这方面来看，恒大也不太好将土地拿出来交易了。
以上两点，对恒大用土地储备来解决困难都是否定的观点，所以恒大也就不将土地储备卖掉了。大概就是这么一回事儿吧。
因为土地最值钱呀，没得土地就没得房子，没得房子哪里需要物业哦。所以看出来了嘛，优先保住土地。而且现在政府对拿地要求越来越高了，现在很多开发商都不具备拿地的资格。所以恒大要保住它的土地，万一哪天恢复元气了呢。
恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖呢？
主要就在于这个土地储备是实打实的优质资本，如果还不了债，直接用这个已经抵押的土地储备来偿还债务就可以了。
前面有网友已经说过了。如果建造一个10层楼的房子。土地价格加成本或许顶多不超过三层楼。这三层楼卖出去就抵得上所有的成本了。另外7层楼，如果卖出去的话，那全是盈利了，这样的话，假如拿出一层楼作为让利进行奖励销售的话。还能赚6层楼的钱。当然优先选择卖楼，卖物业更有利于公司的利益了。
作为房地产公司，就是把土地变成房子的，他现在建了很多的楼和物业，关键是把这些已经建成的资产卖掉，价格可以稍微低一点，甩卖也行，但这些已经建设过的资产，实际上都已经升值过了，把这些卖掉是可以增加他的还债能力的。
假如把土地储备卖掉，这些土地是还没有完全升值的资产，按原来买来的价格卖的话，那显然就亏损了，损失了很多的利息和税金，也损失了中间的各种手续费和关系费，交流费，营销费，此外房地产调控越来越严，融资渠道越来越窄，很多房企或许会吸取恒大的前车之鉴。不会再买恒大所买过的那些土地了。会另辟蹊径，寻找新的土地来源，他们会选择更合适的地段来投资。
目前而言以较为合适的价格转让恒大物业、恒大汽车等其它业已升值的资产来解决，同时发挥好恒大足球的品牌带动效应，多打比赛，多促销楼盘，相对而言投入更小，收益更高。#新媒体##自媒体##我要上头条# #微头条日签#
到此，以上就是小编对于恒大物业采购招商部的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大物业采购招商部的1点解答对大家有用。