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石家庄海悦天地经营惨淡的原因有哪些？
海悦天地开始设计的时候就有问题。
现代商场已经经过了四代进化。石家庄的万象城就是商场第四代产品。
没错商场也是分产品的。
石家庄的裕华万达就是第三代产品，裕华万达最大的败笔就是当年的万千百货。这也是第三代产品的通病，第四代已经不存在百货类的空间了。
那回来说海悦天地，基本只能算二代半产品[泪奔][泪奔]，算是几种乱七八糟的业态形式的杂糅。设计的时候楼宇空间本身就小，四楼借鉴的是澳门威斯尼人，其他空间借鉴的是人民商场，地下空间又借鉴的天元名品，还要搞儿童乐园，外面又想弄成步行街。设计的时候想法是很多，但是这么多东西怼在一起，反而搞得不伦不类。
商场设计也是一门学问，不是拍脑袋就能决定的，万象城之所以这么火，也是华润在南方数十个万象城经验的总结。
海悦天地空间局促，步行走道没有逻辑，不能按照同一个方向去引导顾客前进。
店铺面积过小，经营内容无法提高档次，层高过低，走道狭小，内部灯光阴暗，装修档次低，这都是海悦天地无法提升的硬伤。
海悦天地建造前，上海陆家嘴正大广场就已经开业。正大广场在当时是完全可以借鉴的样板，但是海悦天地的设计者不管出于客观原因还是见识问题，设计成这个样子，那现在的经营状况变成这样也是没办法的事情了。
无非两个原因，外因和内因。外因就是外部环境，竞争，内因当然就是运营管理。本人浅谈一下个人想法：石家庄综合体比较成功的也就万达，勒泰。这两个综合体，先说万达，依靠其影响力和运营经验，客流不是问题。勒泰，地段对其有很大帮助，北国商圈，中山路，这点就不用多说了。再者，业态也还算丰富，整体建筑布局也比较有特点，也算比较高大上，客流量也能够保证。再看其他综合体，东胜广场，怀特广场，乐汇城等，这几个综合体有个共同特点，业态不丰富，品牌少，体量小。海悦天地个人感觉有区别于他们的地方，但是区别不大。地理位置算不上太好，而且在影响力方面也有所欠缺。石家庄的综合体其实很雷同。这种情况下，你的名气，地理位置，就会显得重要了，你有的人家也有，哪里交通方便，哪里高大上我就去哪里。
再说说内因吧，经营管理这方面，我觉得最成功的就是北国商城了，商场活动设计的很专业，卖场品牌齐全，不知道你们有没有总结，其他的综合体其实娱乐性占了上风，吃，玩儿，比购物的消费比例要重，而北国不是，虽然北国西扩增加了餐饮，娱乐，但是购物应该是比重比较大的，在购物这方面的经营，谁也没办法和北国媲美。再说其他不温不火的综合体，购物吧，品牌不多，商场活动搞的也不行，我首先买东西就想不到去你那里。吃饭吧，也是那几样。购物，吃饭，娱乐，你都不是很突出，不能让人首先想到你，客流肯定无法保证。
外部有竞争，你没有优势，内部经营又没有特点，不温不火很正常。
外因内因共同作用，内因相对外因可操作性有，需要专业团队，但是也得费一番力气，外因嘛，很难改变
我是来自国际庄的胖子，非常高兴能回答这个问题。
石家庄海悦天地为什么经营不好呢?
一、管理者水平较差，没有商场经营管理经营。在海悦设立之初就是主打沃尔玛超市入驻，结果沃尔玛超市没有入驻，直接引入天元来管理，把海悦天地的档次直接拉到了地摊货。海悦天地里面的品牌有钱人看不上，没钱人买不起，开始就市场定位错误。
开始海悦天地应该在沃尔玛不入驻的情况下引北国入驻，这样北国超市会带来很大的人流，而且北国商场管理也是有优势的。现在经营者只是自己管理，管理水平不行，又不引入第三方，把海悦带入比较尴尬的境地。
海悦天地开始主打儿童乐园和海底世界，但是又没有做到极致，随着各个商场都上马儿童游乐设施，海悦天地就失去了自己的优势。
第二是外在原因，就是现在综合体比较密集同质化竞争比较严重。
海悦天地既没有自己的特色，又没有竞争实力，能火才怪。
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