大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆餐饮招商门面出租的问题，于是小编就整理了2个相关介绍重庆餐饮招商门面出租的解答，让我们一起看看吧。
投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？
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我们先来算算帐吧。
投资店铺六十万，年租金十二万，也就是年化20%的收益率。
定期存款，3%-4%，没有风险。
理财产品，4%-5%，低风险。
p2p，8%--10%+不等，但是高风险。
笔者当地商铺出租，基本的回报率是年化回报率4%-6%之间，这是一个比较正常的数字。（笔者在山东三四线地级市）
题主的店铺，20%的回报率，低风险。（除非房价出现大跌，房价上涨房产还能升值）
怎么看这也是好买卖，所以如果题主确认真有这样的房产，应该投资，毫不犹豫。
关于要不要贷款？
年租金12万，市价只有60万，相当于每年20%的租金回报率、5年即可回本，有这么好的店铺，是没有人愿意出售的！
这几乎可以肯定又是“卖家的吹嘘”、“开发商的套路”，目的无非让你心甘情愿掏钱购买店铺而已！
2016年8月份，我在本地开发区商业街，全款购买一个小店铺，大概20多个㎡，总价30多万。原本计划，新开一家美甲店的！
后来，未能如愿，只能将店铺暂时出租，租金一年不过才2.1万元而已，租金回报率连7%都不到。到了2018年底，当地房价涨幅超过100%，但商铺只上涨不到40%，最终选择了出售变现！
最可悲的是，各种税收（增值税＋所得税＋其他）累加，接近了升值部分的50%，早知如此，还不如当初买房投资呢！
虽然不知道，你打算购买的店铺，所处的位置怎么样，但就60万元的总价来看，应该不是当地的商业中心！如果，这样的位置，店铺租金回报率都能达到20%的话，那么市中心、商业中心呢，岂不是要达到30%、甚至更高么！
如果，国内某个城市、商铺租金回报率能有20%以上，恐怕全国的“炒房团”都会蜂拥而至的，房价很快就会暴涨。你说，这种“发财”的好事，会轮得到你么！
全款不全款无所谓的，根据自己个人的能力来决定。我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，都是50%首付，其余全部贷款的，当时光首付都花了300多万，贷款400万不到！
所以说，贷款还是全款买商铺都不是最重要的问题，问题是你的商铺值不值！！
要知道，商铺是看租金回报率的，而不是看升值空间！因为商铺的升值空间非常小，其中很大一部分原因在于他们的税收真的太贵了。
就好比那个什么增值税，根据你商铺的升值价格会有不同的税收，按照升值比例的不同，收取将近30%-50%多税费，大大降低了升值带来的收益。
所以，买商铺，就看租金回报率和地段！！
那么找你60万的商铺来计算（到手价），一年的租金达到了12万，年回报率就是20%！
我的妈呀！！有这样的好事！！？？？
一定要问下自己，是不是真的有这样的好事！！
我可以很负责的告诉你，目前大批商铺的租金回报率不高于6%，连普通理财都跑不赢！
合格的商铺租金回报率大于7%以上，满足通货膨胀，能够达到保值。
60万的店铺年租金有12万元，这种回报率已经非常高了，会不会其中猫腻呢？谨防陷入高回报率商铺陷阱。如果你这个是真实60万元的店铺年租金12万肯定是可以买的，下面进行分析。
首先来看一下60万的商铺，年租金12万元，平均每个月1万元的租金，按照这种租金需要5年时间就可以回本，年回报率已经高达20%，这种回报率已经特别高了。投资一家商铺如果年回报率在6%的都已经值得投资，正常来讲在15年时间之内能回本的商铺都是成功的投资。
年回报率20%已经是什么概念？绝大部分企业年收益率是低于20%的利润增长率；再有就是假如把60万元拿去投资其他理财，也是无法实现20%的收益率；银行存款年利率最高不超6%；其余银行理财产品也是最高在10%，而且是风险非常高；所以你这个回报率20%的话已经超越了绝大部分的理财收益，这种回报率为何不投资呢？
但至于你要不要全款用60万买这家商铺，我只能说根据你自己条件去决定，当然如果你经济条件允许的情况之下肯定是全款买最好了，这样可以直接少出银行利息，等于购买这家商铺付出更小的成本，从而让你的利润就更加高了。
假如你现在贷款购买商铺的60万的商铺，首付5成就是30万元，而且还要向银行贷款30万元，贷款年限为10年。如上图，假如30万贷款利率为5.88%，总共还款约为39.75万元，每个月月供为3312.57元，10年时间利息约9.75万元，这笔利息不是一笔小数目了，需要你收租10个月才能回来；所以假如你全款的话你这9.75万元就是你的净收益，这是投资收益所得。
综合以上分析可以得出答案，60万的商铺回报率20%是非常划算，也是非常值得投资的，这种商铺有何不可买呢？不管你是贷款还是全款买都是可以投资的，这种投资很难找到。当然买商铺的前提之下必须要考虑很多因素，避免利用高回报率陷阱，如果这是真实的投资当然可以买；我个人观点仅供你参考。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
是开发商以返租的形式给你12万租金，还是本身铺子你自己就能12万租出去，如果是返租形式建议你不能买，那只是开发商一种销售手段，骗人的，如果买到手自己就能租12万，告诉我哪里卖，我也去买，我七年前买2个地下商铺，当时就是返租形式，60多万一年租金差不多六万多，和开发商签的2年返租，到时间，铺子就扔给你，人家根本不管，结果铺子没人租一直闲置，后来我们业主和开发商打官司，最后赢了，开发商把本钱返给我们了，其中的艰辛曲折就不说了，太累，所以投资商铺需谨慎，到处是陷阱，就你这个60万租金12万我敢说肯定是返租形式，开发商的一种营销手段。
商铺的黄金投资时期目前似乎已经过去了，如果在十几年前你参与了商铺投资，估计本早就回来了，现在坐着吃就可以啦，而且回报率那是相当的高，我觉得最差的可能年化收益率都超过了10%，如果现在这个年代你再去投资商铺，我认为那是OUT了。
首先要明白一点，投资商铺的核心是什么，你靠的绝对不是商铺升值带来的收益，而是商铺的租金，租金的多少决定了商铺投资的回报率，假如投资一个商铺你先不要说未来升值的空间有多大，先要考虑到你的回报率是多少，年化收益率低于6%以下的都没有考虑的必要，举个例子，你这个商铺投资金额是100万，如果每年回报达到6%的话，你把本捞回来也需要16年的时间，就这样你投资的商铺还必须是中心的位置，在未来的20年时间内这个区域的人流量不会下降，否则的话你到时候连本收回来都是问题。
我之所以对商铺这么悲观，主要是电商的影响和威力太大了，这个对商铺的投资价值不是一般的影响，那么对于题主所说的投资60万，年租金可以有12万，这相当于年化收益20%，我想知道这类好事哪里有呢，即便有我估计会被大家抢疯的，还能有题主的事情吗？
所以，这种情形下还是建议好好的考虑一下，是否全款不重要，关键是这个事情的真实性和有效性，我觉得真实性的概率不大，因为我从来没见过投资商铺有这么高回报的，还是小心里面存在着骗术，如果你最终确认没有问题，百分之百把握的话，那投资是可以的，这么高的回报谁看见不羡慕啊。
重庆的商铺还值得投资吗？
商铺当然可以投资，不管是现在，而且以后也是可以投资的。
最近重庆的商铺市场还比较好。在年后，住宅市场小火了一把，而这两个月，商业市场却有小阳春的感觉。
在5月初，两路西区的一个楼盘的临街商铺开盘，一楼单价在2万多一点，共32套房，现铺，层高6米，你买过来就可以出租，有几个铺子还是带着租约出售，有好几个投资人带着银行卡没有买到，很是遗憾。
在4月中旬，悦来会展中心某楼盘，一个客户买了13个铺子，共1300多平米，土豪啊。
投资商铺任何时候都有机会，就看你怎么去投。
在市场环境好的时候，也有人赚不到钱；在市场环境差的时候，也有人大把大把的赚钱。
根据我平时的观察，很多人投资商铺存在一个误区——喜欢计算投资回报率。
这个铺子的投资回报率高，他会喜欢；那个铺子的投资回报率低，他回头就走。其实，投资商铺并不是计算投资回报率这么简单。
两年前，在龙湖水晶郦城有个商铺，商家经营的是健身器材，面积166平米，房价加上税费价格是438万，当时商家的租金是168元/平米，这个商铺的回报率在7.6%。
从回报率来看，这个铺子当然是值得投资的，但作为投资人来说，有些问题你可能还不太清楚。
这个铺子以前的一个商家在这里经营美容院有10年时间了，后来租期到了，业主想要涨租金，原来商家租金是180元，业主想涨到190元，但商家没有接受，就把美容院搬到照母山某个地方去了。现在商家的租金是168元/平米，比原来180元/平米的价格少了12元/平米，其实也不多，但就是这个不多，对于一个投资来说，就是一个大的问题。
原来的商家在这里经营了10年，宁可搬走也不再租这个商铺，可以判断两点。
商铺早就过了黄金投资期，何止重庆，全国都是一样的情况。这和大的经济环境有关，投资商铺慎之又慎才是关键。当然这不是说就不能再投商铺，好的地段和可预见的未来前景比较明朗，还是可以投资的。不过要记住的是:一间商铺养三代的时代已经结束了！
你说重庆的商铺值不值得投资，主要还是看看你在重庆的什么地方购买，。毕竟重庆的房子也有好的地方，也有差的地方，有好的楼盘也有差的楼盘。 就目前重庆房价发展，重庆的房子是值得投资的，从最近几年开始，重庆的房价就一直处于上升的状态，而且一直没有下跌过，要是按照现在这个趋势发展，我估计很有可能突破1.5-2万元一平米的。而重庆作为新一线城市 相对北上广深的房价来看，还是有待上升的空间的，重庆也有这个实力，这个主要跟重庆的旅游业有关系，特别这几年重庆成了网红城市，重庆的美食越来越知名了，旅游人数每年都在增长，也就带动了重庆的经济发展，从大的环境来看，重庆是直辖市国家级中心城市西部经济战略中心，简单从这几方面看也是造成重庆房价越来越高的原因。
到此，以上就是小编对于重庆餐饮招商门面出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆餐饮招商门面出租的2点解答对大家有用。